五峰 損壞承重結(jié)構專項執(zhí)法修復檢測

承重墻就好比人體結(jié)構中的脊梁骨，是整個建設結(jié)構中尤為重要的一部分。很多業(yè)主購買房子后，總是靈感大爆發(fā)，感覺自己是專家附體，想隨心所欲的改變室內(nèi)結(jié)構，從而拆改墻體等等。但這里需要嚴肅的跟業(yè)主說明的是，房屋承重墻改造是有原則的，可不能“恣意妄為”，不然會給自己的居住環(huán)境帶來隱患。

一. 什么是承重墻

一般地講，磚混結(jié)構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當然具體到房屋結(jié)構本身，判斷墻是否是承重墻，應仔細研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。

二. 承重墻改造的原則

1. 常見的“磚混”結(jié)構建筑，預制板墻丁點毛坯都不能動，甚至連開門開窗也是不被允許的，尤其是對于厚度大于24cm以上的磚墻來說，更不可以，因為這樣的磚墻一般都是承重墻，不能輕易的拆除和改造。

二. 如何分辨承重墻

墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。橫墻承重多用在小空間建筑物中?？v墻承重時，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時橫墻為非承重隔墻?？v橫墻承重適用于要求平面布置較靈活的建筑物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外墻加內(nèi)柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替部分承重墻的結(jié)構形式，如底層為商場的多層住宅。建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構中非承重梁下的墻體都是承重墻。

1. 從房屋結(jié)構上區(qū)分：一般地講，磚混結(jié)構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。

2. 從房屋檔次上：一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構的。的都是框架結(jié)構的多。

3. 從墻磚的材質(zhì)上區(qū)分：一般標準磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。

4. 從墻的厚度分：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多。

5. 根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻；

6. 通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音。

7. 室內(nèi)的墻角或墻體半中有柱子凸出的十有八九是框架結(jié)構。

三. 承重墻能否開門

拋開法律層面的約束，單純從技術角度考慮，當然可以開門，無非是要做好后續(xù)加固工作而已，通常采用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式，但這個加固方案及拆除施工作業(yè)均必須要由具備相應資質(zhì)的單位來完成，而且還要是在物業(yè)允許的情況下，但一定要嵌入槽鋼，而且，門不宜過寬，但是建議還是不要敲動承重墻，因為鄰居是有權起訴你并要求你恢復的。裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。

根據(jù)房屋結(jié)構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級檢測分為五個等級：

(1)完好房：結(jié)構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：結(jié)構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。

(3)一般損壞房：結(jié)構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫愛吃落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。

(4)嚴重損壞房：結(jié)構嚴重損壞，結(jié)構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危險房：指結(jié)構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。