沙市區(qū)房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富

一、房屋質(zhì)量檢測(cè)適用范圍：

房屋質(zhì)量檢測(cè)工作內(nèi)容很多包括房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)檢測(cè)與外立面沉降與傾斜的檢測(cè)。當(dāng)然引起房屋質(zhì)量問題的原因也是多元化，如房屋設(shè)計(jì)、房屋施工、房屋施工過程中的材料性能等等因素。己建好使用的房屋因某種原因而不能夠辦理房屋整套竣工驗(yàn)收程序，或者房屋原始資料雖齊全，因業(yè)主方面某些因素既有房屋沒有經(jīng)過主管部門驗(yàn)收即對(duì)外出售即交付使用時(shí)。

此種沒有房屋竣工驗(yàn)收的房屋雖然己交付使用，但后期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明即房產(chǎn)證時(shí)還是需要嚴(yán)格按照上海市住房保障局相關(guān)單位的要求對(duì)整棟房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋性檢測(cè)鑒定，提交房屋結(jié)構(gòu)性檢測(cè)報(bào)告，證明房屋使用沒有結(jié)構(gòu)隱患，即可通過頒發(fā)房產(chǎn)證。

因此這類房屋需進(jìn)行房屋辦理產(chǎn)證檢測(cè)鑒定。

二、房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目

房屋質(zhì)量檢測(cè)類型具有多種類別，如房屋性鑒定、房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋檢測(cè)、基坑工地周邊房屋質(zhì)量檢測(cè)，廠房檢測(cè)等等。除了房屋整體性的性檢測(cè)鑒定評(píng)估內(nèi)容外，主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測(cè)是必要的，例如：房屋混凝土中鋼筋配筋情況的檢測(cè)檢查，如房屋結(jié)構(gòu)中鋼筋的位置、鋼筋的間距、鋼筋的分布、鋼筋大小、鋼筋強(qiáng)度等，房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件如結(jié)構(gòu)梁與結(jié)構(gòu)柱的平整度、垂直度、構(gòu)件表面缺陷等房屋結(jié)構(gòu)損傷而隱蔽性需通過房屋檢測(cè)儀器測(cè)量的問題。因房屋原如建筑圖與結(jié)構(gòu)圖紙不齊需房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)需要進(jìn)行檢測(cè)的房屋進(jìn)行必要圖紙測(cè)繪。而后通過對(duì)房屋建筑完損檢測(cè)、結(jié)構(gòu)完損檢測(cè)、裝修材料檢測(cè)、房屋沉降檢測(cè)、房屋傾斜檢測(cè)，形成一套完整的房屋質(zhì)量檢測(cè)原始數(shù)據(jù)，通過對(duì)房屋結(jié)構(gòu)受力荷載進(jìn)行計(jì)算與分析終評(píng)估房屋質(zhì)量的性狀況是否滿足國(guó)家規(guī)范要求。

房屋質(zhì)量檢測(cè)

三、房屋檢測(cè)常規(guī)內(nèi)容

房屋檢測(cè)合同簽訂后進(jìn)場(chǎng)需對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)的常規(guī)內(nèi)容：

1.房屋傾斜率情況，是否產(chǎn)生傾斜。

2.房屋沉降監(jiān)測(cè)情況，通過儀器了解房屋是否存在沉降情況。

3.房屋裂縫情況的檢測(cè)，查看房屋裂縫開裂的原因、裂縫的走向、房屋裂縫的分布及裂縫的長(zhǎng)寬與深度，綜合判定裂縫對(duì)房屋整體的影響。

4.房屋基礎(chǔ)情況的鑒定，通過現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的房屋檢測(cè)，了解房屋地基基礎(chǔ)的沉降情況和使用情況。

5.房屋砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測(cè)。

6.房屋木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測(cè)，檢測(cè)房屋木結(jié)構(gòu)部分白蟻情況、房屋木結(jié)構(gòu)構(gòu)件腐朽、腐化、裂縫情況。

6.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測(cè)如鋼材的撓度、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、鋼結(jié)構(gòu)開裂及鋼材強(qiáng)度等。以上各檢測(cè)內(nèi)容均為房屋現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)所得

四、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鉆芯法檢測(cè)房屋的混凝土強(qiáng)度，現(xiàn)場(chǎng)取樣后通過實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢測(cè)；

b.鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測(cè)或混合結(jié)構(gòu)檢測(cè)中鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)，如檢測(cè)鋼材的強(qiáng)度如鋼材抗拉強(qiáng)度檢測(cè)。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，磚木結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測(cè)中針對(duì)木材的抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度及抗剪強(qiáng)度的檢測(cè)，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗彎及彈性模量檢測(cè)，木結(jié)構(gòu)材料的橫紋抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

五、房屋檢測(cè)過程

房屋質(zhì)量鑒定檢測(cè)過程：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、房屋原始總平面圖、建筑平、立、剖面圖及改造的圖紙，如梁柱板的節(jié)點(diǎn)詳圖。

3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能?，F(xiàn)場(chǎng)針對(duì)梁、柱、板所抽樣部位應(yīng)有代表性。

4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按房屋既有荷載情況、使用情況、結(jié)構(gòu)體系，通過PKPM計(jì)算軟件，驗(yàn)算綜合評(píng)判房屋受承載力是否滿足規(guī)范要求。

7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的抗震性能及抗震構(gòu)造措施。

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。