黃岡市房屋相鄰影響檢測 實踐經(jīng)驗豐富
某商品住宅項目基坑開挖 3.8m~5.6m，涉及基坑開挖影響范圍內的建筑主要為 927弄(臨)28號、927弄(臨) 29號，為了解兩棟房屋的施工前現(xiàn)狀，為后期基坑施工對周邊建筑的影響程度提供依據(jù)，某有限公司特委托房屋質量檢測站對以上兩棟房屋進行施工前現(xiàn)狀檢測。
1. 檢測概述
某商品住宅項目進行基坑工程建設，基坑開挖深度約 3.8m～2. 6m，涉及基坑開挖影響范圍內的建筑主要為 927弄(臨)28號、927弄(臨)29號。為了解兩棟房屋的施工前現(xiàn)狀，為后期基坑施工對周邊建筑的影響程度提供依據(jù)，上海某有限公司特委托屋質量檢測站對以上兩棟房屋進行施工前現(xiàn)狀檢測。
1.1 檢測鑒定的范圍
本次基坑周邊檢測范圍房屋為 927弄(臨) 28號、927弄(臨) 29號。具體位置參見總平面示意圖 1-1。
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2.主要工作內容
本次檢測鑒定主要工作內容包括：
1 )房屋建筑、結構概況和使用情況調查;
2 )收集房屋原有全部圖紙資料，補充繪制房屋的標準層建筑平面示意圖;
3 )房屋與相鄰基坑位置關系調查;
4 )相鄰基坑工程概況調查;
5 )房屋完損狀況現(xiàn)場檢測;
6 )測量房屋現(xiàn)有傾斜率，并對房屋沉降監(jiān)測點的初始高程進行測量復核;
7 )匯總檢測結果，分析房屋的變形敏感區(qū)域，并對變形損壞的報警值進行建議;
8 )根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，對該批房屋進行評定，并提出合理化建議。
3.房屋概況
3.1某工程項目概況
某工程項目主要為 2座地下車庫及 3幢地上商品住宅。地下車庫為地下一層，框架結構;2#公寓為地上 14層，結構形式為剪力墻結構，地下一層，主體結構高度為 43.40m; 3#、4#公寓為地上 11層，結構形式為剪力墻結構，地下一層，主體結構高度為 34.90m。
3.2基坑工程概況
該基坑工程位于市區(qū)，基坑周邊環(huán)境條件復雜，本工程分兩個基坑，南側基坑開挖深度 5.6m，北側基坑開挖深度 3.8m，南側基坑開挖面積為 3574m2，北側基坑開挖面積為 642m2，南側、北側兩基坑等級都為 3級，南側、北側基坑環(huán)境保護等級均為級。
南側基坑采用 SMW工法樁圍護結構，支撐體系采用鋼管對撐+混凝土角撐水平支撐組合;北側基坑東側采用 SMW工法樁結合混凝土角撐水平支撐的圍護結構，西側采用水泥土攪拌樁重力式擋墻圍護結構。
圍護立柱采用 H400×400型鋼立柱，型鋼長 15m，型鋼頂標高 +2.60m，H型鋼底標高-12.40m。混凝土設計強度等級為 C30，混凝土傳力帶混凝土強度同主體結構，型鋼、鋼管、立柱鋼材均采用 Q235B。
3.3周邊建筑物概況
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927弄(臨)28號、29號：兩幢建筑建造于約 1986年，原為寶鋼場外施工基地性單身宿舍，房屋建筑平面呈矩形，東西向長度為 47.04m，南北向長度為 14.44m，共 6層，每層層高均為 3.00m，建筑主體高度約為 18.0m，屋面為平屋面，室內外高差約為 0.17m;房屋結構形式為磚混結構，基礎形式為混凝土條形基礎，基礎高約為 350mm，基礎埋深約為 1.8m，承重墻體采用 20孔 240承重空心磚或 240機制紅磚，房屋四角及樓梯間均未設置構造柱，房屋四周及樓梯間每層均設置圈梁，架空地坪、樓板及屋面均采用 120mm預應力空心板，廁所、樓梯、盥洗樓板采用現(xiàn)澆混凝土。
4.現(xiàn)場檢測情況
4.1 927弄(臨)28號房屋損傷情況調查
927弄(臨)28號房屋，建設年代約 1986年，6層磚混結構。經(jīng)現(xiàn)場檢測，目前，房屋主要存在粉刷層起皮、預制板拼縫、滲水等現(xiàn)象，一層、二層的損壞位置平面圖詳見圖-2和圖-3所示，損壞情況調查表詳見表-2和表-3所示。
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4.2 927弄(臨)29號房屋損傷情況調查
927弄(臨)29號房屋，建設年代約 1986年，6層磚混結構。經(jīng)現(xiàn)場檢測，目前，房屋主要存在外墻粉刷層酥松脫落、預制板拼縫、滲水等現(xiàn)象。各層損壞位置平面示意圖、損壞情況調查表略。
4.3房屋整體傾斜測量
4.3.1 927弄(臨)28號房屋
根據(jù)現(xiàn)場條件，采用中緯全站儀 (ZT80 MR+，編號 FJ-14)對房屋角點進行垂直投影，測量其頂部相應底部偏移值(部分測點因現(xiàn)場通視條件限制無法測得)。房屋測點布置及測量值詳見表 4-4。經(jīng)測量，房屋整體向東、向北傾斜，東西向昀大傾斜率為向東 4.0‰，南北向昀大傾斜率為向北 1.7‰。
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4.4沉降和裂縫監(jiān)測點布置及報警值
4.4.1 房屋沉降監(jiān)測點布置
本次沉降監(jiān)測采用獨立高程系統(tǒng)，高程起算點選取基坑影響范圍外， 1009號內 5層房屋西南角沉降觀測點作為高程起算點 BM1(距離基坑邊約為 150m)，并假設 BM1高程為 4.0000m，另選取兩個地面穩(wěn)定點分別為 BM2、BM3。
本次沉降監(jiān)測采用 NA2型自動安平精密水準儀(QJ-50)配以 GMP3光學測微器，并配備 2m銦鋼尺及其配套的標準尺墊、扶尺架等，根據(jù)有關技術規(guī)范的要求，采用精密水準測量的方法進行測量。
本次沉降監(jiān)測房屋沉降監(jiān)測點利用原房屋建造時預埋點，在原預埋點不能施測或被破壞時，進行相應補充。具體監(jiān)測點及基準點布置詳見圖 4-4，高程點數(shù)值詳見表 4-5。本次沉降觀測日期為：2014年 6月 10日。
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4.4.2 房屋裂縫監(jiān)測點布置
根據(jù)房屋現(xiàn)場的檢測情況，在房屋墻體裂縫等位置用石膏餅做標志，記錄現(xiàn)有的裂
縫狀態(tài)，本次兩棟房屋裂縫監(jiān)測點共布置了 5個監(jiān)測點。927弄(臨) 28號一層石膏餅平面位置布置參見圖 4-5(29號一層石膏餅平面位置布置圖略)。
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5 匯總與評估
(1)上海市某住宅商品住宅項目涉及基坑開挖影響范圍的建筑主要為 927弄(臨)28號、 927弄(臨)29號。根據(jù)現(xiàn)場檢測及調查，上述房屋的現(xiàn)狀如下：
? 927弄(臨) 28號，建造于約 1986年，6層磚混結構，距離基坑邊距離約為 13.74m。建筑主體高度約為 18.6m，每層層高均為 3.1m，房屋基礎形式為混凝土條形基礎，基礎高約為 350mm，基礎埋深約為 1.8m，房屋四角及樓梯間均設置構造柱，房屋四周及樓梯間每層均設置圈梁，架空地坪、樓板及屋面均采用 120mm預應力空心板，衛(wèi)生間、盥洗間采用現(xiàn)澆樓板，上部結構整體構造措施較好?，F(xiàn)場檢測情況表明，房屋目前主要存在墻體粉刷層起皮、預制板拼縫等損傷。
? 927弄(臨) 29號，建造于約 1986年，6層磚混結構，距離基坑邊距離約為 13.58m。建筑主體高度約為 18.0m，每層層高均為 3.0m，房屋基礎形式為混凝土條形基礎，基礎高約為 350mm，基礎埋深約為 1.8m，房屋四角及樓梯間均未設置構造柱，房屋四周及樓梯間每層均設置圈梁，架空地坪、樓板及屋面均采用 120mm預應力空心板，衛(wèi)生間、盥洗間采用現(xiàn)澆樓板，上部結構整體構造措施較薄弱。現(xiàn)場檢測情況表明，房屋目前主要存在外墻粉刷層酥松、脫落，墻體粉刷層起皮、預制板拼縫等損傷。
(2)按照投點法原理，采用中緯全站儀測量房屋角點棱線的相對垂直度方式進行傾斜測量，測量結果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內，測量結果如下：
? 927弄(臨)28號：房屋整體向東、向北傾斜，東西向昀大傾斜率為向東 4.0‰，南北向昀大傾斜率為向北 1.7‰。
? 927弄(臨) 29號：房屋東西向昀大傾斜率為向西 1.4‰，南北向昀大傾斜率為向南 0.9‰。
(3)綜合分析本工程的現(xiàn)狀以及周邊房屋的結構現(xiàn)狀，根據(jù)有關標準、規(guī)范，確定房屋累計沉降和裂縫的建議報警值為：砌體結構累計沉降 20mm，連續(xù) 2天日沉降超過2.0mm或當日超過 3.0mm;砌體承重墻裂縫開展 0.5mm、填充圍護墻裂縫開展 2mm、地坪裂縫開展 10mm。
6 檢測結論與建議
(1)新建工程有南北兩個基坑，南側基坑開挖深度 5.6m，北側基坑開挖深度 3.8m，涉及基坑開挖影響范圍內的建筑主要為 927弄(臨)28號、927弄(臨)29號。
(2) 927弄(臨)28號、29號，均建造于約 1986年，均為 6層磚混結構。房屋基礎形式均為混凝土條形基礎，基礎埋深約為 1.8m，927弄(臨) 28號房屋四角及樓梯間均設置構造柱，房屋四周及樓梯間每層均設置圈梁，上部結構整體構造措施較好，距離基坑距離約為 13.74m;927弄(臨)29號房屋四角及樓梯間均未設置構造柱，房屋四周及樓梯間每層均設置圈梁，上部結構整體構造措施較為薄弱，距離基坑邊距離約為 13.58m。
(3)現(xiàn)場檢測情況表明，927弄(臨)28號房屋損傷主要為墻體及板底粉刷層起皮、預制板拼縫、樓面面層空鼓、開裂等現(xiàn)象;927弄(臨)29號房屋損傷主要為外墻粉刷層普遍存在酥松、脫落，墻體及板底粉刷層起皮、預制板拼縫、樓面面層空鼓、開裂，部分陽臺圍墻后砌筑墻體傾斜等現(xiàn)象。