眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質(zhì)期，過(guò)了這個(gè)階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時(shí)進(jìn)行更換，則會(huì)出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動(dòng)等一些問(wèn)題。從使用到淘汰這段時(shí)間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的，并且隨著使用年限的增加，這個(gè)頻率也是越來(lái)越短的。而我國(guó)玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開始，我國(guó)早引入玻璃幕墻到成為全球的市場(chǎng)，僅用了20多年時(shí)間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國(guó)。由此可見，這么龐大的玻璃幕墻使用市場(chǎng)，就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。
而目前我國(guó)對(duì)于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因?yàn)槭褂脝挝坏谋ｐB(yǎng)意識(shí)跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅(jiān)固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費(fèi)用問(wèn)題，這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年，開發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來(lái)繳納。但是歷來(lái)業(yè)主和物業(yè)就不對(duì)頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費(fèi)收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費(fèi)了。如果把這個(gè)費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中，也就無(wú)形增加了物業(yè)費(fèi)的額度，業(yè)主還是不愿意交。
所以，對(duì)玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達(dá)，玻璃幕墻出現(xiàn)問(wèn)題越來(lái)越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識(shí)，同時(shí)也要協(xié)商解決費(fèi)用的問(wèn)題。
標(biāo)簽：玻璃幕墻維修
在幕墻玻璃更換時(shí)，玻璃的種類有很多，如：中空玻璃、鋼化玻璃、單片玻璃、夾層玻璃、單片熱彎及球形夾層熱彎玻璃等。不同材質(zhì)的玻璃都有其不同的特性和使用環(huán)境，不然也不會(huì)有這樣的玻璃分類了。而鋼化玻璃以其堅(jiān)固的性能使用很廣泛，那么在哪些情況下可以選擇使用鋼化玻璃？
1、公共建筑物的出入口、門廳等部位；
2、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；
3、7層及7層以上建筑物外開窗；
4、傾斜裝配窗、各類天棚、吊頂；
5、用于承受行人行走的地面板；
6、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位；
7、面積大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離地面終裝修面小于500mm的落地窗；
8、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；
1、發(fā)泡膠打出來(lái)后有流淌現(xiàn)象，這是由于氣溫在零度以下，造成打出來(lái)流淌，可將罐子放到溫水（40—50度）里五分鐘左右可正常使用。氣溫在五度以下建議使用冬季型產(chǎn)品，可以有效的預(yù)防解決這種情況；
2、發(fā)泡膠打不出來(lái)的現(xiàn)象，一般有以下幾方面的原因：（1）發(fā)泡膠槍未裝配到位，閥門沒(méi)有打開，用力旋緊發(fā)泡膠槍，打開閥門即可。（2）發(fā)泡膠槍槍口、適配器或槍管堵塞，要立即進(jìn)行清理，可用清洗劑檢驗(yàn)其是否通暢；或者直接更換新的膠槍。（3）發(fā)泡劑閥門出現(xiàn)“結(jié)閥”現(xiàn)象，可能是長(zhǎng)時(shí)間倒放所致?？蓪⒐拮有断?，正放五分鐘后用釘子插入閥門，用錘子輕輕敲打，聽到通氣聲后立即裝上膠槍就可以使用，建議一次性用完。（4）由于溫度低（5℃以下）造成打不出，可以將罐子放到溫水里五分鐘左右即可正常使用；
3、發(fā)泡劑漏水現(xiàn)象，發(fā)泡劑的防水原因是其泡孔是閉孔結(jié)構(gòu)，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)的閉孔率要達(dá)到80%就能起到防水保溫作用，但是由于過(guò)于追逐利益，刻意減少成本，加填充料，增加白料的分量，這樣的產(chǎn)品部但發(fā)泡量低而且收縮會(huì)超過(guò)50%以上，因此就加入了開孔劑讓泡沫開孔，解決收縮問(wèn)題，但泡沫的彈性就沒(méi)有了而且還漏水，承受力不大；
4、遇到大風(fēng)或高層安裝時(shí)膠漿易被刮跑，這時(shí)要把罐子搖晃的次數(shù)比平時(shí)多一倍，然后槍嘴出膠時(shí)要追著槍嘴走，盡量不要擺動(dòng)槍嘴來(lái)填充，可以分段施工，分別在靠墻體的兩邊打上0.3左右的膠，豎縫可以先填充下半段，然后再填充其余的窗縫；
5、固化比較慢的現(xiàn)象，在膠粘面噴少量的水、盡量采用擺動(dòng)槍嘴來(lái)填充以增加膠漿出槍時(shí)充分接觸到空氣，縮短固化時(shí)間。工期較短，可以選擇前發(fā)泡的產(chǎn)品，這種前發(fā)泡的可以縮短固化時(shí)間。一般膠漿打出后40分鐘后可以做表面處理，完全固化定型，不再膨脹也不會(huì)收縮。
在進(jìn)行幕墻打膠換膠施工時(shí)，如果操作不當(dāng)或者施工時(shí)有紕漏，往往會(huì)造成密封膠開裂和幕墻滲漏，還得需要二次維修施工。如果在施工中能夠按照操作規(guī)范進(jìn)行，就可以減少或者避免這些情況的發(fā)生。那么，如果打膠換膠操作不當(dāng)，會(huì)產(chǎn)生哪些后果問(wèn)題呢？我們來(lái)簡(jiǎn)單的分析下：
問(wèn)題一：密封膠開裂、起泡產(chǎn)生氣體滲漏或雨水滲漏。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有幾方面：1、膠質(zhì)量差或超過(guò)有效期；2、膠縫深度過(guò)大，造成三面粘接；3、打膠時(shí)溫度超過(guò)允許范圍；4、打膠過(guò)程中刮膠不實(shí)，有開口部位，膠體內(nèi)存在空氣，工人技術(shù)水平低；補(bǔ)救措施如下：1、膠在使用前應(yīng)檢查其是否在有效期范圍內(nèi)；2、采用小圓棒（直徑略大于縫寬）進(jìn)行添塞，使膠形成兩面粘接；3、打膠時(shí)的溫度宜控制在5~35度之間；4、正式打膠前，現(xiàn)做樣板，合格后在大面打膠，并且選用技術(shù)好的工人。
問(wèn)題二：膠縫表面不光滑，縫邊有毛刺。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因：1、沒(méi)貼美紋紙或美紋紙貼的不實(shí)，導(dǎo)致膠向美紋紙內(nèi)滲；2、刮膠時(shí)手不穩(wěn)，刮刀面不平整；3、撕美紋紙時(shí)粘連膠，工人操作水平低，質(zhì)量意識(shí)差，驗(yàn)收走過(guò)場(chǎng)。補(bǔ)救措施：選用技術(shù)好的工人進(jìn)行操作，并且在施工前，應(yīng)著重交底，提高工人的質(zhì)量意識(shí)，刮膠時(shí)先刮橫縫，再刮豎縫。
問(wèn)題三：打膠厚度不符合要求。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因：1、泡沫棒較細(xì)，受力后容易向內(nèi)移動(dòng)；2、泡沫棒塞入深度過(guò)深或過(guò)淺；補(bǔ)救措施：一般膠縫控制到厚度約為寬度的1/2，且膠縫小厚度不得小于3.5㎜。
問(wèn)題四：密封膠與板材粘結(jié)不嚴(yán)密，開裂。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因：基層清理的不徹底、不干凈。補(bǔ)救措施：在打膠前應(yīng)將板縫內(nèi)的灰塵、污物清理干凈，并且在打膠過(guò)程中應(yīng)保持基層干燥，對(duì)于特殊部位，應(yīng)刷底漆。
以上幾個(gè)問(wèn)題是在幕墻打膠換膠施工中比較常見的，根本的原因其實(shí)都是人。一方面是不按照施工規(guī)范去操作，另一方面是人員的技術(shù)不合格導(dǎo)致。幕墻打膠關(guān)系到幕墻的滲漏和質(zhì)量，因此一定不能馬虎大意。