眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質(zhì)期，過(guò)了這個(gè)階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時(shí)進(jìn)行更換，則會(huì)出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動(dòng)等一些問(wèn)題。從使用到淘汰這段時(shí)間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的，并且隨著使用年限的增加，這個(gè)頻率也是越來(lái)越短的。而我國(guó)玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，我國(guó)早引入玻璃幕墻到成為全球的市場(chǎng)，僅用了20多年時(shí)間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國(guó)。由此可見(jiàn)，這么龐大的玻璃幕墻使用市場(chǎng)，就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。

而目前我國(guó)對(duì)于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因?yàn)槭褂脝挝坏谋ｐB(yǎng)意識(shí)跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅(jiān)固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費(fèi)用問(wèn)題，這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開(kāi)發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年，開(kāi)發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來(lái)繳納。但是歷來(lái)業(yè)主和物業(yè)就不對(duì)頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費(fèi)收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費(fèi)了。如果把這個(gè)費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中，也就無(wú)形增加了物業(yè)費(fèi)的額度，業(yè)主還是不愿意交。

所以，對(duì)玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達(dá)，玻璃幕墻出現(xiàn)問(wèn)題越來(lái)越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識(shí)，同時(shí)也要協(xié)商解決費(fèi)用的問(wèn)題。

標(biāo)簽：玻璃幕墻維修

在進(jìn)行玻璃幕墻維修的施工中，很多問(wèn)題都是由于幕墻本身存在設(shè)計(jì)及施工上的缺陷造成的，也就是不達(dá)標(biāo)。那么，合格的玻璃幕墻，應(yīng)該具備哪些方面的要求標(biāo)準(zhǔn)？

1、玻璃幕墻的橡膠制品，宜采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠及硅橡膠。硅酮結(jié)構(gòu)密封膠使用前，應(yīng)經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行與其相接觸材料的相容性和剝離粘結(jié)性試驗(yàn)，并應(yīng)對(duì)邵氏硬度、標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)拉伸粘結(jié)性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品不得使用。進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)密封膠應(yīng)具有商檢報(bào)告。

2、幕墻玻璃應(yīng)進(jìn)行機(jī)械磨邊處理，磨輪的數(shù)目應(yīng)在180目以上。點(diǎn)支撐幕墻玻璃的孔、板邊緣均應(yīng)進(jìn)行磨邊和倒棱，磨邊宜細(xì)磨，倒棱寬度不宜小于1mm。玻璃幕墻采用夾膠玻璃時(shí)，應(yīng)采用干法合成，其夾片宜采用聚乙烯醇縮丁醛（PVB）膠片；夾層玻璃合片時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制溫、濕度。

3、玻璃幕墻的隔熱保溫材料，宜采用巖棉、礦棉、剝離棉、防火板等不燃或難燃材料。幕墻中的玻璃板塊應(yīng)便于更換。幕墻開(kāi)啟扇的設(shè)置，應(yīng)滿足使用功能和立面效果要求，并應(yīng)啟閉方便，避免設(shè)置在梁、柱、隔墻等位置。開(kāi)啟扇的開(kāi)啟角度不宜大于300，開(kāi)啟距離不宜大于300mm。

4、幕墻玻璃之間的拼接縫寬度應(yīng)能滿足玻璃和膠的變形要求，并不宜小于10mm。玻璃幕墻與各層樓板、隔墻外沿的間隙，當(dāng)采用巖棉或礦棉封堵時(shí)，其厚度不應(yīng)小于100mm，并應(yīng)填充密實(shí)；樓層間水平防煙帶的巖棉或礦棉宜采用厚度不小于1.5mm的鍍鋅鋼板承托；承托板與主體結(jié)構(gòu)、幕墻結(jié)構(gòu)及承托板之間的縫隙宜填充防火密封材料。

5、玻璃幕墻應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度、穩(wěn)定性和相對(duì)于主體結(jié)構(gòu)的位移能力。采用螺栓連接的幕墻構(gòu)件，應(yīng)有可靠的防松、防滑措施；采用掛接或插接的幕墻構(gòu)件，應(yīng)有可靠的防脫、防滑措施。玻璃幕墻應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

6、玻璃幕墻立柱與主體混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)通過(guò)預(yù)埋件連接，預(yù)埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)混凝土施工時(shí)埋入。玻璃幕墻主體支承件、連接件用長(zhǎng)圓孔的中心距離應(yīng)≥40mm。在正常使用狀態(tài)下，玻璃幕墻應(yīng)具有良好的工作性能?？拐鹪O(shè)計(jì)的幕墻，在多遇地震作用下應(yīng)能正常使用；在設(shè)防烈度地震作用下經(jīng)修理后應(yīng)仍可以使用。

玻璃幕墻的設(shè)計(jì)及相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)，可以很好的提升玻璃幕墻的整體性能，在防風(fēng)、抗壓、防滲漏、抗震等方面都會(huì)非常優(yōu)異。同時(shí)，玻璃幕墻保養(yǎng)和玻璃幕墻維修也要及時(shí)進(jìn)行，以降低幕墻的損害，延長(zhǎng)其使用年限。

1、發(fā)泡膠打出來(lái)后有流淌現(xiàn)象，這是由于氣溫在零度以下，造成打出來(lái)流淌，可將罐子放到溫水（40—50度）里五分鐘左右可正常使用。氣溫在五度以下建議使用冬季型產(chǎn)品，可以有效的預(yù)防解決這種情況；

2、發(fā)泡膠打不出來(lái)的現(xiàn)象，一般有以下幾方面的原因：（1）發(fā)泡膠槍未裝配到位，閥門(mén)沒(méi)有打開(kāi)，用力旋緊發(fā)泡膠槍?zhuān)蜷_(kāi)閥門(mén)即可。（2）發(fā)泡膠槍槍口、適配器或槍管堵塞，要立即進(jìn)行清理，可用清洗劑檢驗(yàn)其是否通暢；或者直接更換新的膠槍。（3）發(fā)泡劑閥門(mén)出現(xiàn)“結(jié)閥”現(xiàn)象，可能是長(zhǎng)時(shí)間倒放所致?？蓪⒐拮有断?，正放五分鐘后用釘子插入閥門(mén)，用錘子輕輕敲打，聽(tīng)到通氣聲后立即裝上膠槍就可以使用，建議一次性用完。（4）由于溫度低（5℃以下）造成打不出，可以將罐子放到溫水里五分鐘左右即可正常使用；

3、發(fā)泡劑漏水現(xiàn)象，發(fā)泡劑的防水原因是其泡孔是閉孔結(jié)構(gòu)，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)的閉孔率要達(dá)到80%就能起到防水保溫作用，但是由于過(guò)于追逐利益，刻意減少成本，加填充料，增加白料的分量，這樣的產(chǎn)品部但發(fā)泡量低而且收縮會(huì)超過(guò)50%以上，因此就加入了開(kāi)孔劑讓泡沫開(kāi)孔，解決收縮問(wèn)題，但泡沫的彈性就沒(méi)有了而且還漏水，承受力不大；

4、遇到大風(fēng)或高層安裝時(shí)膠漿易被刮跑，這時(shí)要把罐子搖晃的次數(shù)比平時(shí)多一倍，然后槍嘴出膠時(shí)要追著槍嘴走，盡量不要擺動(dòng)槍嘴來(lái)填充，可以分段施工，分別在靠墻體的兩邊打上0.3左右的膠，豎縫可以先填充下半段，然后再填充其余的窗縫；

5、固化比較慢的現(xiàn)象，在膠粘面噴少量的水、盡量采用擺動(dòng)槍嘴來(lái)填充以增加膠漿出槍時(shí)充分接觸到空氣，縮短固化時(shí)間。工期較短，可以選擇前發(fā)泡的產(chǎn)品，這種前發(fā)泡的可以縮短固化時(shí)間。一般膠漿打出后40分鐘后可以做表面處理，完全固化定型，不再膨脹也不會(huì)收縮。

幕墻打膠換膠的要求及具體步驟是什么？具體的如下，在工人師傅施工時(shí)必須要遵守，以保證施工的質(zhì)量。

1、檢查玻璃及連接鋁框規(guī)格尺寸必須與注膠加工圖相符;

2、檢查玻璃邊角及表面是否有缺陷，凡有崩裂的玻璃不能使用。

3、 玻璃及鋁框表面的灰塵必須擦洗干凈后方可進(jìn)入注膠房;

4、開(kāi)機(jī)后先進(jìn)行白膠與黑膠的混合，顏色全黑后做蝶形試驗(yàn)及拉力試驗(yàn)，檢查有無(wú)白膠、有無(wú)氣泡等，檢查合格后方可注膠。鋁框及玻璃清洗后二甲苯必須揮發(fā)干凈后才能注膠。首先對(duì)試件注膠，然后對(duì)工件注膠，注膠要飽滿，膠縫要刮平，注膠時(shí)要注意是否有白膠出現(xiàn)。出現(xiàn)白膠時(shí)應(yīng)停止打膠(并將此塊玻璃做上標(biāo)記﹑固化后割掉重新注膠)正常后方可繼續(xù)注膠。

5、 整個(gè)注膠過(guò)程不允許膠污染玻璃及鋁框。

6、注完膠后，在玻璃右上角的鋁連接框上，貼上按工藝技術(shù)要求填寫(xiě)的標(biāo)簽;

7、注膠后的玻璃擺放要墊好木塊，玻璃較大時(shí)，支撐點(diǎn)要距端部1/4處，防止膠縫受壓，搬運(yùn)時(shí)要注意，不要弄臟﹑弄花玻璃。

8、 通常條件下，打膠后7天可將試件和抽樣樣板割膠檢查，沒(méi)有氣泡粘接﹑固化良好，剝離試驗(yàn)及其他項(xiàng)目合格時(shí)，由質(zhì)檢員填寫(xiě)合格證后玻璃方可出廠。