房地產(chǎn)沙盤

項目本身沙盤首要用來展現(xiàn)項目內(nèi)部樣式，從中能直觀地看出小區(qū)各樓棟相對方位、朝向、樓棟數(shù)、美化、修建類型、泊車庫等信息。關(guān)于項目本身沙盤，購房者需求重視的信息有以下幾點：

1、項目朝向

這個很簡單辨識，觀賞沙盤時，售樓中心工作人員通常首先會介紹，自己也能夠從沙盤標示中看到，Ｓ表明南，Ｎ表明北。

2、樓間距

樓間距通常都會不大，實踐樓間距比沙盤上展現(xiàn)的作用要小。但沙盤仍是能夠看出必定的作用的。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通首要重視泊車和行駛路線。人車分流的小區(qū)和非人車分流的小區(qū)會有顯著差異，顯著的即是小區(qū)內(nèi)部路線。橫平豎直，地上有行車指導線的小區(qū)內(nèi)部路途即是非人車分流小區(qū)了。如是有車一族詢問下小區(qū)的車位比，有的小區(qū)車位對比充裕，有的則對比差異化較大。

4、小區(qū)公共配套

公共配套也許不會展現(xiàn)，或許展現(xiàn)較為簡略。假如購房者主動問及，售樓中心工作人員通常也會闡明樓盤哪些所在的方位。假如你看到了一些通明方塊或許看不懂的修建，這也許是公共設施或許未開建的那些。

戶型模型的制作步驟

1、確定室內(nèi)模型的比例尺寸以及平面布置圖。根據(jù)整體建筑模型的比例大小以及用戶的需求，將戶型模型的比例確定好，確定好戶型模型的整體平面布置。

2、繪制戶型模型建筑主體的工藝圖，如墻體、門窗、地面布局、桌椅等戶型模型中的主要配置設施。

3、收集模型材料進行再加工。將需要用到的模型材料備齊，如墻面、地面、窗戶等，然后進行鏤空部件加工以及組合切割。

4、組合門窗墻體等建筑結(jié)構(gòu)，鋪貼地面裝飾紋紙，并安裝檢測燈光。需要注意的是需要與建筑墻體保持一致。

5、制作室內(nèi)家具以及裝飾品，并放置于合理的位置，使整個戶型模型表現(xiàn)合理精美之感。

很多大型的沙盤模型公司往往更重視建筑模型的外觀，忽視了戶型模型的展示效果，這樣造成的后果戶型模型對于消費者沒有很好的吸引力，導致成交率不理想。

住宅模型制作原則

1、真實性原則：構(gòu)思模型的表達方式干變?nèi)f化，但是萬變不離真實。構(gòu)思模型要真實地反映建筑，這是構(gòu)思模型表達要遵守的基本原則。它是實際形象的需要，模型的表現(xiàn)力越強，真實性體現(xiàn)得就越好，更能直觀地反映設計構(gòu)思，從而使人們不再靠思維來想象。

2、審美性原則：住宅建筑模型既要體現(xiàn)出建筑物與環(huán)境的關(guān)系，又要區(qū)分建筑物與環(huán)境，更要注重它的形式美。

3、預見性原則：住宅建筑模型的制作應該與時代的腳步相吻合，更要具有預見性的未知效果，給人以無限的遐想，讓消費者有一種身臨其境的感覺。因為模型的創(chuàng)造表現(xiàn)先于理想的實用形態(tài)一建筑物與環(huán)境實體的誕生，它代表的是現(xiàn)實生活中還不存在的事物。

4、工藝性原則：為了使住宅建筑模型追求藝術(shù)性的完美，設計師在設計制作時，要求制作工藝要、細致，精益求精，因為模型本身就是藝術(shù)品，具有一定的工藝審美特性。

樓盤的建筑風格多樣，住宅模型的制作需要充分考慮建筑風格，并且還要把控細節(jié)和設計原則。

建筑沙盤模型上有哪些信息

1、模型比例

沙盤模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。當你在售樓處看沙盤模型的時候，也可以跟身邊置業(yè)顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會嚴格按照約定的比例尺進行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。

2、綠化面積

大家應該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會更舒適，所以購房者在去到每一個售樓處時，一定要問清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因為沙盤畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實際上不一定能達到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂購房合同的時候，小編建議購房者也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同或者補充協(xié)議中。

3、小區(qū)的配套設施

一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會有小區(qū)的一些配套設施，通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。

4、房屋的朝向

如果你想要根據(jù)沙盤模型選房子，那一定要學會通過沙盤模型判斷房屋的朝向，在沙盤模型角落位置會有一個指北針（一般和比例尺信息在一起），通過這個指北針可以判斷樓盤朝向。如果沒有指北針，可參考沙盤中你知道的道路走向，間接判斷樓盤朝向。除了道路外，沙盤中還會有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個已知建筑的朝向也可以判斷樓盤朝向。

5、其他信息

如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。

中國沙盤模型作品發(fā)展迅速，如今已經(jīng)出口海外，因此模型公司有必要了解國外的建筑風格和沙盤模型的制作手法。