判斷自己房屋市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距
比如,房屋產(chǎn)權(quán)證件是否齊全,周邊房?jī)r(jià)是多少一平米?自家房屋多大面積,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平米?市場(chǎng)價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間,差距有多大?從客觀來(lái)判斷,知己知彼,做到心中有數(shù),和征收方談判時(shí)有理有據(jù)。這樣,議價(jià)權(quán)就在自己手里,不至于被征收方牽著鼻子走。
樓房拆除注意維護(hù)室內(nèi)的物品。如果不需要拆除房間的地板,就需要考慮維護(hù)問(wèn)題。在地板上鋪上夾子和真珠板,以免重物敲打或顏色滲透。如果原來(lái)房間的家具不好,就需要用氣泡紙包裹,再加上棉被起保險(xiǎn)作用。
項(xiàng)目了解
1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。
2、自己家的房屋有無(wú)產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無(wú)產(chǎn)權(quán)證的面積可按百分之30、百分之50、甚至是全部和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
人工拆除
這是一種傳統(tǒng)的依靠人力的力量和一些簡(jiǎn)單的工具來(lái)拆除的方法,常會(huì)用到的工具有鐵錘、風(fēng)鎬、撬棍、鍬還有瓦刀等,這種方法常見于室內(nèi)的拆除。在拆除的過(guò)程中順序是自上至下,上面有幾個(gè)人拆,下面有人員在幫著接運(yùn)拆下來(lái)的各類建筑材料。在必須采用推倒的方式來(lái)拆除時(shí),必須要有專人來(lái)統(tǒng)一指揮,確保整個(gè)施工方案的性,保證全部人員都撤到地帶才可施行。