朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，因為這關系到房子的采光、通風等關鍵問題。

比例：確定沙盤是否按照實際規(guī)劃比例制作，合乎規(guī)格的沙盤中能夠看清楚樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問題。

綠化：沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化，要問清沙盤中綠化的建設與實際是否一致，因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大。

停車位：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。

未標注建筑物：沙盤上會有一些方塊形的“小擺設”，切記問清它們的用途。因為它們很可能是垃圾房和變電箱之類的設施。

周邊道路：了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實存在、道路的建設進度及開通時間。這對今后的出行便利程度很重要。

房地產(chǎn)模型指房產(chǎn)小區(qū)按一定的比例用模型做出來，方便參觀和購買本地產(chǎn)小區(qū)的用戶更直觀的看到小區(qū)全貌的技術。建筑及環(huán)境藝術模型介于平面圖紙與實際立體空間之間，它把兩者有機的聯(lián)系在一起，是一種三維的立體模式，建筑模型有助于設計創(chuàng)作的推敲，可以直觀地體現(xiàn)設計意圖，彌補圖紙在表現(xiàn)上的局限性。它既是設計師設計過程的一部分，同時也屬于設計的一種表現(xiàn)形式，被廣泛應用于城市建設、房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、設計投標與招商合作等方面。

在看懂總平面規(guī)劃圖后，應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，的用處是讓您了解到房屋內(nèi)部各個空間的分布和之間的關系。在追求制作工藝精美的基礎上，同時要與建筑表現(xiàn)的藝術性相結(jié)合，知道輕重和虛實的取舍，在處理建筑空間和外形的時候，綜合運用對比、調(diào)和、漸變、節(jié)奏、韻律等多種藝術美的表現(xiàn)形式，并以色彩、質(zhì)感、空間、體量、肌理等功能表達出設計的內(nèi)涵，給人以美的享受。

沙盤模型的景觀綠化是展示樓盤實力的重要手段，因此，景觀綠化需要具有吸引力，設計中應充分發(fā)揮創(chuàng)造性和想象力，可以利用新奇的景觀小品來吸引人們的眼球。景觀布置盡量采用豐富的、多樣化的手法，例如利用景墻來分隔空間，利用疊水來豐富視覺，利用植物的喬、灌、草來搭配豐富層次，激發(fā)消費者的好奇心，觸發(fā)消費者的消費欲望。另外，景觀綠化設計中運用的材料、顏色、質(zhì)感等細節(jié)也是豐富視覺和心理的重要元素。