購房者在來到售樓部的時候，首先能看見的一般都是項目的沙盤圖。隨著時代的發(fā)展，沙盤圖時越做越精致?？墒菍τ谫彿空邅碚f，應(yīng)該從沙盤圖上獲取哪些信息呢？一、樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否相匹配

如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤做得又十分精美，這種情況下，購房者就需要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，一個樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是相關(guān)聯(lián)的。

二、沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。在觀看沙盤的比例尺寸的時候，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。這樣的話購房者就可大概計算出樓間距等。

三、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都是一目了然的，這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

四、樓間距的大小

夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段，因此在看樓盤沙盤的時候要注意樓間距的大小。

五、內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

六、周邊

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。

周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標(biāo)注的。購房的周邊配套是對于以后的生活是非常重要的。因此，實地考察就尤為重要了！

眾所周知，沙盤模型是房地產(chǎn)售樓時必不可少的協(xié)助工具之一。因此在提到沙盤模型作用時，人們?nèi)菀茁?lián)想到的無非就是協(xié)助開發(fā)商順利完成售樓任務(wù)，向觀眾展示某項規(guī)劃或者一些景觀建筑等。其實，除了成品的模型，沙盤模型在優(yōu)化設(shè)計以及指導(dǎo)施工方面還發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，具體如下：一、完善相關(guān)設(shè)計構(gòu)思

(1)沙盤模型制作是進一步完善和優(yōu)化設(shè)計的過程;

(2)設(shè)計人員親自動手制作模型，是從二維平面到三維立體形象的體驗;

(3)通過親身感受與參與制作，可以進一步激發(fā)設(shè)計師的靈感，發(fā)現(xiàn)設(shè)計中存在的問題，并進行改進與優(yōu)化，使設(shè)計方案達(dá)到理想的狀態(tài)。

二、表現(xiàn)設(shè)計效果

(1)實體模型是向觀者展示其設(shè)計特色的一種很好的表達(dá)方式;

(2)實體模型是設(shè)計師與業(yè)主之間進行交流的重要手段。

三、指導(dǎo)施工

施工單位在平面圖、立面圖上不易看懂或者容易產(chǎn)生誤會，由此會造成施工的難度，終影響設(shè)計效果的實現(xiàn)。采用實體模型的方式來展示設(shè)計的特點，可以方便施工單位按照設(shè)計意圖進行施工。直觀、形象的模型對于施工有良好的指導(dǎo)作用。

四、降低風(fēng)險

(1)沙盤模型制作是設(shè)計過程中的重要環(huán)節(jié)之一，可以把設(shè)計風(fēng)險降到，對于把握設(shè)計定位、施工生產(chǎn)具有實際意義;

(2)沙盤模型制作可以有效地緩解設(shè)計與使用之間的矛盾。

千姿百態(tài)、錯綜復(fù)雜的園林模型，制作起來往往讓人無從下手。但若是有著豐富的沙盤模型制作經(jīng)驗的話，就不難看出，其實園林模型無非是由植物、建筑、山水地形、園路廣場以及景觀構(gòu)筑物等基本元素組建而成。專業(yè)的藝術(shù)修養(yǎng)和高超的繪畫技能，并且熟知各類植物品種以及他們的生長環(huán)境，能夠?qū)⑸绞?、水體、廣場、植物、道路、景觀小品等各種材料，按照一定比例制作出精美逼真的沙盤模型。

沙盤模型設(shè)計是現(xiàn)在新樓盤銷售的個營銷手段，一般老講沙盤模型設(shè)計是一個新樓盤介紹的關(guān)鍵，通常大家都是先看看建筑的模型，先從建筑的模型介紹開始了解，先來定位一個樓盤的好與壞先從沙盤模型設(shè)計開始，所以在沙盤模型設(shè)計中我們就知道了很多信息，一般來講，我們可以知道些什么呢?沙盤模型設(shè)計就是新樓盤的迷你形狀，看出建筑社區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配，以一個中型體量、多高層結(jié)合的住宅社區(qū)為例。

如：小區(qū)的綠化帶分布，多高層組團的相互間距，地上地下機動車、自行車庫的安排，人行道設(shè)計規(guī)劃，露天娛樂休閑區(qū)域的面積大小與活動布局，社區(qū)公共設(shè)施位置等，樓盤里面有什么的分布大局都在模型上面卡可以看到。

沙盤模型設(shè)計終的作用就是把樓盤完美的展現(xiàn)出來給大家去欣賞，去購買。達(dá)成銷售的目標(biāo)!實現(xiàn)樓盤價值化!

電子沙盤模型的概念

電子沙盤是相對物理模型沙盤而言的，總體來說電子沙盤便是結(jié)合多媒體技術(shù)、模型沙盤、投影技術(shù)等的新型沙盤系統(tǒng)。數(shù)虎把新銳思維應(yīng)用到電子沙盤設(shè)計師創(chuàng)作之中，可依據(jù)客戶沙盤展現(xiàn)的功能、內(nèi)容、空間等特點，設(shè)計師合乎需的、結(jié)合沙盤展現(xiàn)內(nèi)涵的電子沙盤產(chǎn)品。融合舞臺燈光、三維模擬、溝通觸摸屏、全息成像等技術(shù)的電子沙盤，于保存沙盤簡單效果的基礎(chǔ)之上，越來越具視覺表現(xiàn)力，巨大提升互動效果。