沙盤(pán)制作過(guò)程中,這些問(wèn)題需要注意

1，比例尺信息

只有等比例生產(chǎn)的沙盤(pán)模型可以反饋信息，否則沙盤(pán)模型將不值得一提，但會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)者的判斷。那么，您如何知道沙盤(pán)模型的制作比例是否相等?

實(shí)際上，您可以與周?chē)姆康禺a(chǎn)顧問(wèn)確認(rèn)是否以相同的比例生產(chǎn)了沙盤(pán)模型。在正常情況下，沙盤(pán)模型的主要部分將嚴(yán)格按照商定的規(guī)模生產(chǎn)。此外，您還可以查看沙盤(pán)模型的比例圖例信息。

2，看社區(qū)的總體規(guī)劃

沙盤(pán)模型是社區(qū)的縮影。在沙盤(pán)中，細(xì)胞密度是否太大，建筑物和景觀(guān)是否協(xié)調(diào)等，都對(duì)未來(lái)的生活質(zhì)量產(chǎn)生很大影響。購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)仔細(xì)考慮行業(yè)顧問(wèn)建筑物沙盤(pán)中是否存在某些建筑物和設(shè)施已經(jīng)存在?只是一個(gè)計(jì)劃?充分了解社區(qū)的整體格局，這是選擇規(guī)模和規(guī)模的關(guān)鍵。

3，看綠化

除了房屋的外部，您可以在模型上看到許多模擬的綠色傳輸，可以預(yù)測(cè)大致的綠色區(qū)域，如果您確實(shí)想知道更詳細(xì)的綠化率，可以在物業(yè)顧問(wèn)旁邊詢(xún)問(wèn)。因?yàn)槟仨氈烂總€(gè)建筑物的單價(jià)實(shí)際上是不同的。離社區(qū)越近，建筑物的價(jià)格就越高。

4，見(jiàn)沙盤(pán)周邊規(guī)劃

如果您不熟悉募集資金的位置或新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，則需要拉動(dòng)安置顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)，他們知道沙盤(pán)周?chē)膮^(qū)域?qū)⒃趯?lái)計(jì)劃中，用于招募。是否存在升值至關(guān)重要，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)人員開(kāi)發(fā)地塊時(shí)，不僅會(huì)為該地塊開(kāi)發(fā)，而且通常會(huì)在附近進(jìn)行適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)投資。

5，未知信息

如果在沙箱中看到一些“透明方塊”，則可能是變電站，配電室，垃圾站等。當(dāng)然，我不知道它是什么，但是有些人知道您猜對(duì)了。它是您周?chē)泼駱I(yè)的顧問(wèn)，但小編的建議是：如果可以，請(qǐng)盡量遠(yuǎn)離這些地方。

6，看地板間距

通常，銷(xiāo)售部門(mén)中的大多數(shù)沙箱都會(huì)擴(kuò)大社區(qū)內(nèi)部建筑物的地面空間。在了解了沙盤(pán)模型的比例之后，閏土哥建議您尋找機(jī)會(huì)進(jìn)行測(cè)試，根據(jù)沙盤(pán)模型的比例比較偏差，這顯然是虛假宣傳，購(gòu)買(mǎi)者必須擦亮眼睛。

7，看一下建筑的開(kāi)口面積和方向

大多數(shù)建筑物是分階段開(kāi)發(fā)的，因此在一般購(gòu)買(mǎi)之后，重點(diǎn)應(yīng)該放在建筑物及其周?chē)h(huán)境的購(gòu)買(mǎi)上。建筑物的方向決定了房屋的照明，通風(fēng)和窗戶(hù)視圖。

這些年來(lái)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平日漸月上，城市地區(qū)的建設(shè)越來(lái)越完善，沙盤(pán)模型的制作也成為了一種行業(yè)和技術(shù)。在各種買(mǎi)樓賣(mài)樓、城市規(guī)劃、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)、作戰(zhàn)指揮等各項(xiàng)建設(shè)領(lǐng)域中更起到了不可或缺的作用，接下來(lái)講給大家講講為什么要制作沙盤(pán)模型？

、滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要而制作的。

當(dāng)今激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)是靠營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃“創(chuàng)”出來(lái)的，沙盤(pán)是樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中的主要著力點(diǎn)、支撐點(diǎn)，具有“易讀性、形象直觀(guān)性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性以及負(fù)載大量信息”。被稱(chēng)為房地產(chǎn)商“賣(mài)品質(zhì)、賣(mài)概念、賣(mài)功能”的形象代理和時(shí)尚標(biāo)志。

第二、滿(mǎn)足業(yè)主選購(gòu)房需要而制作的。

當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳之后，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤(pán)模型往往能引起他們的無(wú)限遐想與興趣，模型很容易增進(jìn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間交流與情感的溝通，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)欲望。

第三、組合與藝術(shù)需要。

沙盤(pán)模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實(shí)的造型藝術(shù)。

第四、高信息量載體。

沙盤(pán)模型更是一個(gè)系統(tǒng)性強(qiáng)的高信息量載體，有著經(jīng)濟(jì)信息所具有的基本特征，包括信息的社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性、分享性、擴(kuò)散性、伸縮性等。

售樓處的沙盤(pán)你都看懂了沒(méi)有？小編教您這幾個(gè)常用招式

1、看圖示

大伙兒在看沙盤(pán)以前，要弄清楚沙盤(pán)中的一些圖示，那樣在看沙盤(pán)的情況下才知道每一項(xiàng)物品實(shí)際指的是什么？因?yàn)樯潮P(pán)實(shí)體模型僅作參考，當(dāng)購(gòu)房者在買(mǎi)房子看沙盤(pán)的情況下，要明確沙盤(pán)是否依據(jù)具體整體規(guī)劃做出去的，必須看沙盤(pán)的占比規(guī)格。根據(jù)沙盤(pán)的占比規(guī)格，可以按占比規(guī)格算出實(shí)際規(guī)格，例如樓距、收市地域及樓幢房屋朝向等。

2、看總體規(guī)劃

看沙盤(pán)也是有方法的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選用由小及大的方法看沙盤(pán)，也就是要看沙盤(pán)的總體規(guī)劃，分辨全部住宅小區(qū)的整體規(guī)劃是不是有效，沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)踐活動(dòng)整體規(guī)劃而生產(chǎn)制造的，那麼在沙盤(pán)圖上，住宅小區(qū)房屋建筑的相對(duì)密度是不是過(guò)大、公用設(shè)施的散播是不是個(gè)性化、工程建筑與景色的配制是不是和睦、區(qū)域內(nèi)交通出行的散播是不是有效、住宅小區(qū)與周?chē)h(huán)境的聯(lián)絡(luò)等都可以做斷定。

3、看周邊環(huán)境

一般一個(gè)沙盤(pán)不僅是展現(xiàn)住宅小區(qū)內(nèi)部的狀況，還包含住宅小區(qū)附近的一些配套設(shè)施，例如大型商場(chǎng)、院校、醫(yī)院門(mén)診等。一般沙盤(pán)上顯示信息的外界服務(wù)設(shè)施都是放的靠近，給人一種日常生活便捷的覺(jué)得。但事實(shí)上附近的大型商場(chǎng)、院校等的具體地址，都想要你細(xì)心盤(pán)查。非常要留意住宅小區(qū)附近的交通出行，融合本地的狀況，掌握車(chē)子交通出行是不是便捷，住宅小區(qū)幾個(gè)進(jìn)出口，進(jìn)出口與什么主干路相接。

4、看內(nèi)部構(gòu)造

沙盤(pán)的關(guān)鍵一部分展現(xiàn)的是住宅小區(qū)的總體外貌，因此 購(gòu)房者要對(duì)于沙盤(pán)內(nèi)部的狀況詳盡觀(guān)查科學(xué)研究一下，看沙盤(pán)時(shí)，要了解配電站、垃圾桶、消防泵房、天然氣房、公布停車(chē)位進(jìn)出口等公用設(shè)施的詳盡部位。沙盤(pán)中常會(huì)見(jiàn)到一些用有機(jī)玻璃板制成的全透明小三角，他們將會(huì)意味著公用設(shè)施的，也可能是待整體規(guī)劃中的房屋建筑，這種要詳盡了解清晰。

沙盤(pán)是房地產(chǎn)商制做的，因此 房地產(chǎn)商會(huì)在沙盤(pán)上展現(xiàn)許多 新樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)，但針對(duì)住宅小區(qū)將會(huì)存有的一些缺點(diǎn)，一般在沙盤(pán)上都不容易展現(xiàn)，或是不是顯著標(biāo)明出去，這就必須購(gòu)房者自身掌握了，之上便是有關(guān)售樓處的沙盤(pán)該如何判斷的詳細(xì)介紹了，期待可以協(xié)助到大伙兒。

建筑模型上色是建筑模型制造必不可少的一步，分配顏色就是首先要注重的。在停止顏色調(diào)制時(shí)，需求留意的是影響調(diào)色的要素有很多，假如在調(diào)色時(shí)疏忽了這些要素，將會(huì)影響對(duì)修建模型顏色的表達(dá)。一、環(huán)境要素

1.操作環(huán)境：操作環(huán)境是影響調(diào)色性的要素之一。在停止顏色調(diào)制時(shí)，普通應(yīng)在白色襯底上停止配制。

2.光環(huán)境：光環(huán)境是影響調(diào)色性的另一重要要素。為防止這種要素的影響，停止顏色調(diào)制普通應(yīng)選擇在光線(xiàn)充足且為散射光的環(huán)境下停止。

二、尺度要素修建模型與實(shí)體修建具有完全縮比的關(guān)系。而普通設(shè)計(jì)人員給定的色標(biāo)，則是足尺修建物概念的顏色。若以這塊色標(biāo)為根據(jù)去調(diào)制修建模型實(shí)踐運(yùn)用的顏色，往往不能表達(dá)設(shè)計(jì)人員想象中的顏色。所以，在分配顏色時(shí)，一定要依據(jù)色標(biāo)和修建模型制造比例來(lái)調(diào)整顏色的明度。

三、工藝要素在停止修建物噴色時(shí)，模型制造人員為了使修建物的顏色效果更貼近于修建材質(zhì)的質(zhì)感，采用各種辦法和工藝來(lái)停止噴色。假如為了追求涂料的質(zhì)感，建議采用亞光的效果來(lái)停止制造，這種辦法可以降低顏色明度。

四、顏色要素在停止修建模型調(diào)色時(shí)，顏色本身的要素對(duì)調(diào)色有著重要的影響。由于不同顏色的色相、純度、明度會(huì)構(gòu)成鮮明的比照，將間接影響修建模型的視覺(jué)感受。所以在分配顏色時(shí)，要經(jīng)過(guò)調(diào)整顏色明度和純度來(lái)改動(dòng)上述顏色的關(guān)系，修正修建模型在視覺(jué)中尺度的擴(kuò)張與膨脹。