營銷意識強(qiáng)的開發(fā)商在沒有售房之前，先將自己的樓盤實(shí)現(xiàn)沙盤模型制作，推向社會(huì)，通過各種媒體，如：房地產(chǎn)博覽會(huì)、房屋交易會(huì)、深圳建筑設(shè)計(jì)評比會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)等讓更多的人先了解企業(yè)、認(rèn)識樓盤，從而為今后售房奠定良好的基礎(chǔ)。在當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代，沙盤模型的實(shí)用性、商業(yè)性及其藝術(shù)性所起到的作用更是不言而喻。

中國南朝宋范曄撰《后漢書·馬援傳》已有記載：漢建武八年（公元32年）光武帝征伐天水、武都一帶地方豪強(qiáng)隗囂時(shí)，大將馬援“聚米為山谷，指畫形勢”，使光武帝頓有“虜在吾目中矣”的感覺，這就是早的沙盤作業(yè)。 1811年，普魯士國王菲特烈·威廉三世的文職軍事顧問馮·萊斯維茨，用膠泥制作了一個(gè)精巧的戰(zhàn)場模型，用顏色把道路、河流、村莊和樹林表示出來，用小瓷塊代表軍隊(duì)和武器，陳列在波茨坦皇宮里，用來進(jìn)行軍事游戲。后來，萊斯維茨的兒子利用沙盤、地圖表示地形地貌，以算時(shí)器表示軍隊(duì)和武器的配置情況，按照實(shí)戰(zhàn)方式進(jìn)行策略謀劃。這種“戰(zhàn)爭博弈”就是現(xiàn)代沙盤作業(yè)。

設(shè)計(jì)部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計(jì)出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計(jì)出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃?、窗子等，然后發(fā)送到雕刻機(jī)在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

在制作建筑模型之前的工作就是要確定沙盤模型尺寸的大小，確定沙盤模型的大小需要確定沙盤模型展廳場地的大小布局、參觀者的動(dòng)態(tài)線路、模型參觀的數(shù)量、模型擺放位置的大小及展廳入口大i]的高度寬度等因素。比較大的沙盤模型會(huì)分成兩塊或兩塊以上,這樣的做法是方便運(yùn)輸及安裝。