空調用制冷技術屬于普通制冷范圍，主要是采用液體汽化制冷法。（主要是利用液體汽化過程要吸收比潛熱，而且液體壓力不同，其沸點也不同，壓力越低，沸點越低。）根據熱量從高溫物體向低溫物體轉移的不同方式，可分為：蒸氣壓縮式制冷、吸收式制冷。

央空調系統(tǒng)的冷源(制冷機組)可以根據車間需要冷熱量的多少自動起停，但是為車間和制冷機組提供冷熱量介質的冷溫水和冷卻水是不能斷流的，所以，不管制冷機組是否是在運行，只要中央空調系統(tǒng)在工作，風機和水泵是不能停機的，只能滿負荷運行，所以中央空調的電力浪費主要集中在風機和水泵上，是中央空調系統(tǒng)浪費能源的根源。針對這一情況研發(fā)出來的中央空調智能節(jié)電系統(tǒng)就是針對風機和水泵進行節(jié)電的，節(jié)電率可達30-60%。

由于辦公樓的空間面積相對較大，所使用的中央空調系統(tǒng)相對較大。目前，大多數(shù)商用中央空調基本采用DC變頻環(huán)保制冷技術的技術，達到了國家一級能效標準，制冷制熱效果更好，節(jié)能環(huán)保效果更好。

辦公樓使用的中央空調主要由分體離心式壓縮機和大型螺桿式壓縮機組成，管道自動控制、空氣除濕加濕、衛(wèi)生處理較為復雜，且有分戶計費。

現(xiàn)在中央空調系統(tǒng)主要包括水系統(tǒng)與氟系統(tǒng)。水系統(tǒng)中央空調以水為冷媒，舒適度非常高，能夠較好地避免"空調病",氟系統(tǒng)中央空調的優(yōu)勢在于"",更為節(jié)能。中央空調水系統(tǒng)和氟系統(tǒng)各有的優(yōu)勢，安裝時要根據自身的實際情況進行選擇。