中央空調系統(tǒng)由一個或多個冷熱源系統(tǒng)和多個空氣調節(jié)系統(tǒng)組成，該系統(tǒng)不同于傳統(tǒng)冷劑式空調，(如單體機，VRV) 集中處理空氣以達到舒適要求。采用液體氣化制冷的原理為空氣調節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內環(huán)境的熱負荷；制熱系統(tǒng)為空氣調節(jié)系統(tǒng)提供所需熱量，用以抵消室內環(huán)境冷暖負荷。

找到了中央空調浪費能源的所在，就可以找到解決辦法，中央空調智能節(jié)電系統(tǒng)節(jié)電原理就是在中央控制柜的控制下(PLC)，采用變頻器，讓水泵和風機根據需要調整轉速，按需供應水量和風量，實現變流量調節(jié)，使冷凍(卻)水的出回水溫差控制在所需的范圍內，使冷凍水、冷卻水的流量和冷卻塔的風機與建筑物需要的冷量及制冷機組的制冷量相匹配，達到節(jié)電目的，同時還可達到延長設備運行壽命及降低噪聲的目的。

中央空調的冷媒水泵的功率是根據空調滿負荷工作設計的，當賓館、酒店、大廈需要的冷量或熱量沒有達到空調的滿負荷，這時就可以通過變頻器調速器來調節(jié)冷媒水泵的轉速，降低冷媒水的循環(huán)速度，使冷量和熱量得到充分利用，從而達到節(jié)能目的。

由于辦公樓的空間面積相對較大，所使用的中央空調系統(tǒng)相對較大。目前，大多數商用中央空調基本采用DC變頻環(huán)保制冷技術的技術，達到了國家一級能效標準，制冷制熱效果更好，節(jié)能環(huán)保效果更好。

辦公樓使用的中央空調主要由分體離心式壓縮機和大型螺桿式壓縮機組成，管道自動控制、空氣除濕加濕、衛(wèi)生處理較為復雜，且有分戶計費。