房地產沙盤模型又可細分為項目總體沙盤、區(qū)域沙盤、戶型剖面模型。在項目樓盤建成之前，項目總體沙盤模型可以根據項目的實際情況，按照設計圖紙，通過適當比例進行縮小，還原項目建成之后的樣子，細致展示樓盤的布局、規(guī)劃及結構等，讓客戶看到樓盤建成之后的模樣，給客戶一個直觀的感受。

除了直觀的外部展示，還可以對細致地塑造其內部結構。除了區(qū)位信息、周圍環(huán)境，客戶通常還會考慮一個十分重要的因素——戶型。戶型模型在展示中也發(fā)揮著重要作用。戶型模型不僅能夠真實反映房屋的內部構造，還可以通過一些家具、燈光、小品的布置，讓購房者看完之后聯(lián)想到未來美好的生活場景，增強購買欲望，促進銷售。

在軍事題材的電影、電視作品中，我們常常看到指揮員們站在一個地形模型前研究作戰(zhàn)方案。這種根據地形圖、航空像片或實地地形，按一定的比例關系，用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型就是沙盤。沙盤分為簡易沙盤和性沙盤。

沙盤模型的特點就是它可以把形象性和具體性結合起來，因為沙盤模型中的很多東西都是有一定程度上的代表性的，這樣在沙盤模型的運作過程中，很多東西都是一種真實的演練。也就是因為這樣的特征，沙盤模型在使用的過程中也都是有一些相關性的作用的，尤其是在建筑行業(yè)的設計過程中，因為建筑行業(yè)的設計工作是很重要的，它是我們在建造之前應該要做的一件事情，但是在這樣的過程中，我們會發(fā)現(xiàn)在沙盤模型中的演練對建筑物的構建來說是很重要的。