墻體沒有保溫層

很多住深圳餐廳裝修的墻體沒有設置保溫層，當冬天室內外溫差較大時會出現墻體外冷內熱，內墻壁由于溫度偏高，墻面容易形成冷凝水，從而導致墻體潮濕墻面滲水。

墻內水管滲漏

墻內預埋水管滲漏容易引起墻體潮濕，一般這樣的情況多發(fā)生在靠近衛(wèi)生間的地方，或房屋頂面以及墻面。當自己家的和樓上的墻內預埋的水管接頭部分有滲漏，這包括是不是有滲漏，隔墻水滲入。

材料因素

現代房屋施工的各種新型材料的抗?jié)B透能力都很差,并且吸水性較強,在砌筑的時候,水泥砂漿很難達到飽滿與擠揉密實的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間因材料在性能上的不同而形成裂縫,所以造成墻體的滲漏問題.

施工因素

施工工藝和施工技術導致外墻滲水是房屋建筑中比較常見的,不少房屋施工時,因找平和抹灰層沒有按照標準進行,造成砂漿強度的變化導致墻面滲漏.

外墻涂料因為可選擇的色彩多樣，符合不同需求，但是選用的涂料一定要有抗紫外線照射功能，否則受室外環(huán)境的影響會變色，另外還要求外墻涂料具有抗水性能，有自滌性，漆膜要硬而平整，臟污一沖就掉。

采用真石漆的外墻面具有天然真實的自然色澤，給人以高雅、和諧、莊重之美感。優(yōu)質的真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染等特點，由于真石漆具備良好的附著力和耐凍融性能，因此特別適合在寒冷地區(qū)使用。

外墻漏水處理方法

找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現象，主要是修復外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。