根據(jù)通知得知統(tǒng)一延期到7月31日，很多房地產(chǎn)開發(fā)資質企業(yè)將面臨升級、延期，那么在2020年房地產(chǎn)開發(fā)資質升級、延期有沒有新的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做到有效的升級、延期呢？眾所周知房地產(chǎn)開發(fā)一級資質在升級、延期都必須通過建設部，那么在資質升級、延期有哪些是企業(yè)必須注意的呢！

一、辦理條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（注意上面3條規(guī)定,很多企業(yè)不是很明白，在業(yè)績要求方面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要注意，上面竣工30萬和在建的15萬平米，根據(jù)我們多年升級經(jīng)驗在3年內企業(yè)必須要有30萬竣工和15萬在建，合計就是企業(yè)必須有45萬平米的開發(fā)面積）

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

變更程序

1、申請：省級主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室；

2、接受：住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查；

3、審查：企業(yè)名稱、注冊資本金、地址（本省內）、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照注冊號的變更及補辦正、副本業(yè)務，部行政審批集中受理辦公室在一個工作日內辦結；整體改制及企業(yè)內外資性質變更、合并、分立、跨省異地變更業(yè)務，部行政審批集中受理辦公室向企業(yè)出具變更申請材料接收憑證，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司在20個工作日內作出變更決定；

4、領取證書：變更決定作出后企業(yè)可直接到部行政審批集中受理辦公室領取證書或郵寄送達證書。

一級資質審批程序為：

（一）初審：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料。省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報我部行政審批集中受理辦公室。

（二）部行政審批集中受理辦公室受理材料后轉房地產(chǎn)市場監(jiān)管司進行審查。

開發(fā)項目時必須要在當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質，企業(yè)都知道在剛開始辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質時只能辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質，因為企業(yè)都是新注冊的公司，在辦理資質時都是看了資質標準，照著資質標準來配備人員，做材料，但企業(yè)照著資質標準把所有東西準備好了去當?shù)亟ㄎ芾頃r，有很多地方都要重新改，不能一次就受理，這樣就浪費了企業(yè)的人力，財力，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新辦時需要注意那些方面呢？房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質新辦

一、企業(yè)在注冊賬戶和密碼時注冊一個自己容易記住的用戶名和密碼。

二、人員方面：企業(yè)在選擇各個專業(yè)的技術負責人時需要注意，負責人的職稱必須是中級的。

三、資料填報：1、企業(yè)在填報企業(yè)詳細情況時要注意，不是所有的空格都要填報，只填寫企業(yè)的主要信息就可以了，2、企業(yè)在填報人員資料時，要詳細填寫，注意合同時間和技術負責人的任命時間，負責人任命文件要和合同相隔一段時間，例如合同時間為2018年12月5日，那么負責人任命時間寫在12月10日以后，3、企業(yè)在填寫企業(yè)簡介時需要注意，填寫的內容要和申請內容基本一致。

企業(yè)在填報資料時把大的幾個方面做仔細了，其他的資料填報只要把內容審查仔細就基本沒有問題了。