在我們的生產生活中，房屋一直處于一個重要的地位，作為房地產開發(fā)工程的企業(yè)來說，房地產開發(fā)資質也是必不可少的，在資質申請過程中肯定會涉及到費用問題，這個問題相信是企業(yè)所關心的。企業(yè)都清楚，房地產開發(fā)資質分為一級資質、二級資質、三級資質、四級資質及暫定資質，那么費用方面肯定是暫定資質，，資質新辦一般是三、四萬左右，隨著資質升級等級提高，價格也就逐步提高，單單從金錢上來說，資質升級的費用肯定高于暫定資質的申請，難度和周期上來說，也高于資質新辦。那么房地產開發(fā)資質辦理費用主要集中在哪些方面呢？
房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢需提供的資料
1、 資質年檢申報表、資質證書副本原件
2、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件提供原件校驗
3、 資質證書副本復印件
4、人員證書原件，復印件、社保證明、
5、 企業(yè)章程股東簽名、復印件加蓋公章
6、 企業(yè)規(guī)章制度
7、 有職稱技術人員勞動合同經勞動部門鑒證、職稱證 書復印件合同、社保證明、職稱證書提供原件校驗
8、 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本
9、 近三年竣工項目的規(guī)劃許可證、施工許可證、單位工 程質量綜合評定表、竣工驗收備案表提供原件校驗
10、 在建工程施工許可證提供原件校驗
11、 存量土地使用權證、用地規(guī)劃許可證 注以上資料第2-11項按順序編目錄頁碼并裝訂成冊其中第9項竣工項目資料以項目為單位按申報表填報順序裝訂項目名稱應與申報表一致第1項年檢申報表及資質證書副本原件不裝訂一同上報。
資質升級服務指南
一、適用范圍
本指南適用于房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定的申請和辦理。
二、項目信息
（一）項目名稱：房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定；
（二）子項名稱：無；
（三）審批類別：行政許可；
（四）項目編碼：14007。
三、辦理依據
（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條款：設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十條第四款：房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
（二）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（令第248號）第九條：房地產開發(fā)主管部門應當根據房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等，對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發(fā)項目。具體辦法由建設行政主管部門制定。
四、受理機構
住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室。
五、決定機構
住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司。
六、審批數(shù)量
無限制。
七、辦理條件
根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正），房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：
1、從事房地產開發(fā)經營5年以上；
2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質量事故。
八、申請材料
根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2018年建設部令第45號修正）和《關于完善房地產開發(fā)企業(yè)一級資質核定工作的通知》（建房〔2009〕101號），房地產開發(fā)企業(yè)資質申報一級的材料如下：
一、房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表應主要審查以下內容：
1、 按要求逐項填報有關內容；
2、申請表中簽名和蓋章齊全；
二、營業(yè)執(zhí)照復印件應主要審查：
1、 是否填寫房地產開發(fā)經營范圍；
2、復印件是否與原件一致；
3、法人股東營業(yè)執(zhí)照或自然人股東身份證明是否與原件一致；
4、是否加蓋公司公章。
三、專業(yè)技術人員資格證書、勞動合同及社會保險繳納證明應主要審查以下內容：
1、人員專業(yè)是否滿足規(guī)定；
2、復印件是否與原件一致
3、 專業(yè)人員數(shù)量、專業(yè)、職業(yè)等級、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級及以上房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有中級及以上資格證書的專職會計人員。
4、 勞動合同聘用期大于1年；
5、查驗社保繳費期為近一個月、人員繳費證明材料是否加蓋基金征集專用章。
四、企業(yè)章程應主要審查以下內容
1、營業(yè)范圍中是否有房地產開發(fā)與經營；
2、公司股東相關情況與申請表中的《企業(yè)法定代表人及股東簡況》是否相符；
五、企業(yè)法定代表人身份證明應主要審查以下內容：
1、 是否與原件一致；
六、擬開發(fā)項目土地權屬資料應主要審查以下內容：
1、是否與原件一致；
2、掛牌地塊成交確認書競買人是否與申請企業(yè)一致；
3、國有建設用地使用權出讓合同約定的開竣工日期是否逾期；
4、劃撥項目批準文件是否取得。