房地產開發(fā)一級資質代辦標準1.注冊資本不低于5000萬元；

2從事房地產開發(fā)經營5年以上

3近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達；

5上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定與合同具有同等效力。

我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

9未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)四級資質代辦標準

1注冊資本不低于100萬元；

2從事房地產開發(fā)經營1年以上；

3已竣工的建筑工程質量合格率達；

有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7未發(fā)生過重大工程質量事故。

新設立房地產開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質證書》核準標準《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》第六條規(guī)定：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；注冊500萬

（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢需提供的資料

1、 資質年檢申報表、資質證書副本原件

2、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件提供原件校驗

3、 資質證書副本復印件

4、人員證書原件，復印件、社保證明、

5、 企業(yè)章程股東簽名、復印件加蓋公章

6、 企業(yè)規(guī)章制度

7、 有職稱技術人員勞動合同經勞動部門鑒證、職稱證 書復印件合同、社保證明、職稱證書提供原件校驗

8、 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本

9、 近三年竣工項目的規(guī)劃許可證、施工許可證、單位工 程質量綜合評定表、竣工驗收備案表提供原件校驗

10、 在建工程施工許可證提供原件校驗

11、 存量土地使用權證、用地規(guī)劃許可證 注以上資料第2-11項按順序編目錄頁碼并裝訂成冊其中第9項竣工項目資料以項目為單位按申報表填報順序裝訂項目名稱應與申報表一致第1項年檢申報表及資質證書副本原件不裝訂一同上報。

房地產資質代辦告訴您房地產開發(fā)一級資質升級、延續(xù)、變更程序

（一）升級程序

1、申請：省級主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室；

2、受理：住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請材料轉送住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司；

3、專家審查：房地產市場監(jiān)管司定期組織專家，對企業(yè)材料進行審查；

4、公示：房地產市場監(jiān)管司匯總專家評審意見后，在部網(wǎng)站上進行為期10個工作日的社會公示，接受企業(yè)、單位和個人對評審企業(yè)的投訴和舉報；

5、審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經查不實的，房地產市場監(jiān)管司經司務會討論通過后，報分管部領導作出決定；

6、公告：行政許可決定在部網(wǎng)站上進行社會公告；

7、領取證書：公告后企業(yè)即可直接到部行政審批集中受理辦公室領取證書或郵寄送達證書。