既有建筑除了在遇到《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)》（GB/T 50344 -2004）標準第3.1.3條規(guī)定的情況下應進行建筑結(jié)構(gòu)的檢測外，宜有正常的檢查制度和在設計使用年限內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測。

既有建筑正常的檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或業(yè)主實施，檢查對象可為建筑構(gòu)件表面的裂縫、損傷、過大的位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等；既有工業(yè)建筑的正常檢查工作可結(jié)合生產(chǎn)設備的年檢進行。

當年檢發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題時，應及時維修；當發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)的問題時，應委托有資質(zhì)的檢測單位進行建筑結(jié)構(gòu)的檢測。

建筑結(jié)構(gòu)在其設計使用年限內(nèi)的常規(guī)檢測，應委托具有資質(zhì)的檢測單位進行檢測，檢測時間應根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的具體情況確定。

建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測應根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的設計質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別等確定檢測重點、檢測項目和檢測方法。

建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢測宜以下列部位為檢測重點：

1、 出現(xiàn)滲水漏水部位的構(gòu)件；

2 、受到較大反復荷載或動力荷載作用的構(gòu)件；

3 、暴露在室外的構(gòu)件；

4 、受到腐蝕性介質(zhì)侵蝕的構(gòu)件；

5 、受到污染影響的構(gòu)件；

6 、與侵蝕性土壤直接接觸的構(gòu)件；

7 、受到凍融影響的構(gòu)件；

8 、委托方年檢懷疑有隱患的構(gòu)件；

9 、容易受到磨損、沖撞損傷的構(gòu)件。

實施建筑結(jié)構(gòu)常規(guī)檢測的單位應向委托方提供有關(guān)結(jié)構(gòu)性、使用性及結(jié)構(gòu)耐久性等方面的有效檢測數(shù)據(jù)和檢測結(jié)論。