隨著國土資源部嚴控工業(yè)用地，企業(yè)要直接通過招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來越大，而經過政府批準開發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產開發(fā)商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產開發(fā)商直接購買標準工業(yè)廠房。

然而標準工業(yè)廠房并不是適合每個企業(yè)的生產需要，因此根據(jù)購買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產發(fā)展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式?！岸ㄏ蚪ㄔ臁辈还鈱τ谛枰I(yè)廠房的企業(yè)來說好處顯而易見，對于工業(yè)地產開發(fā)商角度來說，也是好處多多：其一是市場風險小，不存在銷售不出去的風險；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業(yè)都會預先支付定金并按項目進度支付工程款或購房款，開發(fā)商自用資金相對來說較少；其三是銷售費用大大降低，定向建造項目由于在項目開工前就已被訂購，因此銷售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項目越來越多，也凸現(xiàn)出定向建造的投資風險問題及法律問題越來越多。

廠房消防要求改造方一些消防舉措措施好比防火間距、消防車道等固定舉措措施有可能知足不了現(xiàn)有規(guī)范的要求，所以要提前和消防局協(xié)商好詳細解決辦法，需要打點的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m時，且體積小于或即是5000m3的庫房，可采用1支水槍充實水柱到達室內任何部位。高層產業(yè)建筑，高架庫房，甲、乙類廠房，室內消火栓的間距不應超過30m；其他單層和多層建筑室內消火栓的間距不應超過50m。安裝的話，可以找專業(yè)的消防公司進行，你們應掌握好詳細要求的項目和大致的設計方案既可。

廠房租賃合同要注意哪些？

１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡稱甲方，承租方，簡稱乙方。根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜

２．簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進行簽訂。３．廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費用及相關事項，租賃費用的支付，場所的維修，建設，租賃物的轉租還有免責條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。

發(fā)泡防火漆是由成膜劑、阻燃劑、發(fā)泡劑等多種材料制造而成的一種阻燃涂料。防火漆與一般油漆相比，在物理性能方面基本一樣，不同的是它干燥以后，漆膜本身不易燃燒，遇火時，能推遲火焰延燒到涂漆的可燃物上，具有一定的防火性能。據(jù)試驗：將一般油漆與防火漆分別涂在木板上，干燥后，用同樣的火焰烘烤，涂一般油漆的木板，不到2分鐘就和油漆一起焦灼;而涂非膨脹型防火漆的木板，2分鐘后僅出現(xiàn)陰燃現(xiàn)象，靜置30秒后立即熄滅;涂膨脹型防火漆的木板，即使烘烤15分鐘，連陰燃現(xiàn)象也未出現(xiàn)。由此可見，用防火漆涂于物體表面，一旦發(fā)生火災，的確能在定時間里阻止火勢蔓延，保護物體表面，從而為滅火取寶貴的時間。

外包防火層法：

外包防火層法就是在鋼結構外表添加外包層，可以現(xiàn)澆成型，也可以采用噴涂法。現(xiàn)澆成型的實體混凝土外包層通常用鋼絲網(wǎng)或鋼筋來加強，以限制收縮裂縫，并保證外殼的強度。噴涂法可以在施工現(xiàn)場對鋼結構表面噴涂石灰水泥或是石膏砂漿以形成保護層，也可以摻入珍珠巖或石棉。同時外包層也可以用珍珠巖、石棉、石膏或石棉水泥、輕混凝土做成預制板，采用膠粘劑、釘子、螺栓固定在鋼結構上。