建筑空間改造的言語(yǔ)在舊工業(yè)廠房改造中，應(yīng)該對(duì)整個(gè)舊廠區(qū)的內(nèi)部空間和外部空間停止重新規(guī)劃和空間的優(yōu)化。舊廠區(qū)外部空間整治主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

1、疏浚交通在原有廠區(qū)的交通道路網(wǎng)上，停止斷頭路銜接、路面拓寬，使各個(gè)改造的舊廠房更易抵達(dá)，更易與社會(huì)生活無(wú)障礙地嚴(yán)密聯(lián)絡(luò)，發(fā)明更為人性、富有個(gè)性、設(shè)備完備的整體空間，如綠地、街道、廣場(chǎng)等;東莞土地出售

2、使舊廠房的工業(yè)歷史文化氣氛更為明晰、地道化

為了契合上述目的，能夠采用“先減后加”的手法。減是減去外部環(huán)境中的雜亂、冗余、無(wú)價(jià)值或低價(jià)值的局部;加是經(jīng)過(guò)增加植栽、景觀小品、等塑造更好的外部環(huán)境。對(duì)舊工業(yè)廠房停止改建的時(shí)分，為了滿足其新的功用需求，就要對(duì)其內(nèi)部空間停止改造。

大致分為兩種：一是不改動(dòng)原有建筑構(gòu)造，只對(duì)非承重強(qiáng)的位置停止調(diào)整，或者經(jīng)過(guò)加層，取得新的內(nèi)部空間分隔，這種改造施行起來(lái)較容易，但由于遭到原有建筑構(gòu)造的限制，不能完成很大的變化。另一種是重新組織內(nèi)部空間關(guān)系，并對(duì)有影響新功用的原有建筑構(gòu)造停止部分改動(dòng)，這種改造手法順應(yīng)性普遍，愈加合理應(yīng)用原建筑的空間，同時(shí)也經(jīng)過(guò)一些新元素的外延，又會(huì)產(chǎn)生有趣的空間感。

另外以下8種情況的房屋不準(zhǔn)出租：

①凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準(zhǔn)出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準(zhǔn)出租。

②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見(jiàn)不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的情況下，不準(zhǔn)出租。原房東廠房出租

③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準(zhǔn)出租。

④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租、出租。

⑤未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準(zhǔn)出租。

⑥已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準(zhǔn)出租。

⑦未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的″無(wú)證房″不準(zhǔn)出租。

⑧有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或是臨時(shí)性建筑不準(zhǔn)出租。

廠房結(jié)構(gòu)：按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)四大類。

1、磚木結(jié)構(gòu)：

用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡(jiǎn)單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。

2、鋼結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。

3、磚混結(jié)構(gòu)：

磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量、采用普遍的結(jié)構(gòu)類型。

4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。

獨(dú)院廠房招租注意事項(xiàng)？

1、尋找獨(dú)院廠房出租時(shí)不要自己親自去找，因?yàn)檎覐S房很累，而且要花很多時(shí)間?？梢哉?guī)准抑薪橥瑫r(shí)找，廠房出租中介是不要收費(fèi)的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們?nèi)タ础２⑶矣兄薪?，你可以?wèn)到很多你不知道的一些行業(yè)內(nèi)幕，當(dāng)然這就看你的技巧了。2、選址是重點(diǎn)。選址選址可根據(jù)自己的行業(yè)，規(guī)模和客戶位置進(jìn)行綜合評(píng)估。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的地方，因?yàn)槿绻怯腥送对V，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門來(lái)查，反正錢是少不了的。

當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便，而且不會(huì)容易流失員工。規(guī)模大的，一定要交通方便，廠門要寬大一點(diǎn)，這樣出貨什么就好些?？蛻羧绻荚冢砂褟S選在中間，如果都是外地客戶，就好選擇物流園。

3、價(jià)格。有中間人協(xié)調(diào)，遇到合意的廠房，也不用擔(dān)心會(huì)貴，或者時(shí)跟房東談不來(lái)，把價(jià)格談崩。當(dāng)然對(duì)中介方也要誠(chéng)信，因?yàn)樗麄兇_實(shí)要做很多。