二手房交易中應(yīng)該明確哪些違約責(zé)任？

為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定，以約束雙方的交易行為。賣(mài)家也要看清合同防止權(quán)益受到侵害。二手房交易過(guò)程中，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，所以違約責(zé)任一定要約定好，以保護(hù)交易雙方的權(quán)益。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中具體有五大違約責(zé)任要求注明，下面泰安易家二手房出售的小編給大家介紹一下。

1．二手房出賣(mài)方逾期交房的責(zé)任。出賣(mài)方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家遲遲無(wú)法入住，會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任并明確違約方需要承擔(dān)的后果。

2．買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。如果賣(mài)家收不到房款，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，并可能影響市場(chǎng)，因此在合同中約定好買(mǎi)家付款的責(zé)任，從而保障出賣(mài)人的權(quán)益。

3．因?yàn)槟承┰?，不能辦理或者不能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任（除不可抗力）。

4．買(mǎi)房或者賣(mài)方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同會(huì)對(duì)另一方造成很大影響，甚至帶來(lái)?yè)p失。因此，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束以避免交易雙方隨便的解除合同（一般采用違約金的方式約束）。

5．房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，以便于必要時(shí)付諸法律手段。