房屋鑒定是指對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的性進行鑒別、評定，一般是由依法成立的房屋鑒定機構進行鑒定檢測。鑒定的內容包括房屋地基基礎檢查、框剪結構檢查（剪力墻、柱、梁、板等），房屋的砌筑質量是否滿足設計要求等。房屋鑒定機構根據查勘描述和檢測得到的數據，進行的綜合的房屋質量分析，判斷出房屋的功能狀況，并評定等級，后給出鑒定結論和一定的處理建議。

房屋質量問題有哪些？從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

（一）房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

房屋主體結構質量合格率評估。

（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發(fā)商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

（三）一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

房屋內部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的問題做出鑒定。房屋內部檢查時，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查，要著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造。檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

公司從事建筑結構性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，主體結構工程現(xiàn)場檢測，建筑工程質量技術檢測，學校幼兒園抗震鑒定，老舊房性檢測鑒定等。

重慶市房屋檢測鑒定服務中心|浙江固泰工程檢測科技有限公司重慶分公司

重慶市：涪陵區(qū)、渝中區(qū)、開州區(qū)、梁平區(qū)、萬州區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、黔江區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)、大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、江北區(qū)、璧山區(qū)、銅梁區(qū)、沙坪壩區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、長壽區(qū)、綦江區(qū)、大足區(qū)、潼南區(qū)、榮昌區(qū)、武隆區(qū)、奉節(jié)縣、巫山縣、城口縣、豐都縣、云陽縣、墊江縣、忠縣、巫溪縣、酉陽土家族苗族自治縣、石柱土家族自治縣、彭水苗族土家族自治縣、秀山土家族苗族自治縣