多年來(lái)，建筑工程事故一直是工程建設(shè)中突出的一個(gè)問(wèn)題，建筑工程質(zhì)量和越來(lái)越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。為此，我們應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房屋鑒定工作，以確保人民的生命財(cái)產(chǎn)。本文就房屋鑒定范圍、鑒定方法及結(jié)構(gòu)鑒定分析進(jìn)行了探析。

房屋鑒定是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。對(duì)房屋進(jìn)行檢查和測(cè)定工作是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，使房屋鑒定有據(jù)可依，是鑒定的輔助手段。房屋結(jié)構(gòu)鑒定房屋出現(xiàn)以下幾種情況必須進(jìn)行房屋鑒定：在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物；屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的；嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定；與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載的；原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的；因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋的；興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的；危險(xiǎn)房屋。

1.鑒定方法

鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法和概率法。

1.1傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法

主要以原設(shè)計(jì)規(guī)范為依據(jù)，是按個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察及計(jì)算結(jié)果來(lái)評(píng)估結(jié)構(gòu)可靠性的一種鑒定方法，其特點(diǎn)是荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)，材料取值以經(jīng)驗(yàn)評(píng)定為依據(jù)，對(duì)原設(shè)計(jì)采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算、計(jì)算圖形加以分析，判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符，是否可靠。房屋結(jié)構(gòu)鑒定這種方法主要是憑借專家所掌握的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)結(jié)構(gòu)可靠性作宏觀評(píng)價(jià)，其具有鑒定程序少、花費(fèi)低、方法簡(jiǎn)單、速度快等特點(diǎn)，但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守，且與專家的水平密切相關(guān)。

1.2實(shí)用鑒定法

是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上、利用現(xiàn)

測(cè)手段和試測(cè)技術(shù)、對(duì)結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等實(shí)測(cè)值進(jìn)行分析和計(jì)算、按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上，進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、材料試驗(yàn)和結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)，然后逐項(xiàng)評(píng)價(jià)、綜合評(píng)定，對(duì)建筑物作出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。

1.3概率法

是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理、采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律、對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。該法是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系，只要計(jì)算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進(jìn)一步完善。