近年來，標準廠房作為促進園區(qū)企業(yè)集中、產業(yè)集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵和支持。一些地方，標準廠房成為中小微企業(yè)的重要孵化器和產業(yè)聚集平臺。

但是，隨著住宅地產、商業(yè)地產逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發(fā)商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業(yè)地產開始成為資本追逐的一個重要目標。地方政府的鼓勵和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發(fā)區(qū)內由外來投資者開發(fā)的標準廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現(xiàn)中小投資者倒賣廠房產權的現(xiàn)象。產業(yè)沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現(xiàn)象有多重原因：一是受宏觀經濟形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項目的審查，使一些不專業(yè)、沒有實力和沒有誠意的開發(fā)者渾水摸魚。

究其實際，一些有問題的產業(yè)園、標準化廠房的投資者，多是貿易商和行業(yè)內部的小字輩，與相關產業(yè)的關聯(lián)度不大；一些開發(fā)者雖然有資金實力，卻無任何相關產業(yè)背景，更談不上業(yè)內影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。

由外來資本開發(fā)標準廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應當建立投資資格審查機制，有選擇地與有實力、有資質的投資者合作；同時，嚴格執(zhí)行相關法律法規(guī)，對涉嫌炒作地皮的開發(fā)商堅決處理、清退出場。

后金融危機時代，經濟復蘇不錯，許多商人開始想要投資辦廠，在如何才能快速找到自己合適的廠房呢。

一、進行廠房信息收集，賣東西貨比3家，選廠房也應廠房3家。收集廠房的方法便是先上專業(yè)的廠房網尋找比較意向的廠房，當然選擇工業(yè)地產中介機構進行房源信息的收集、整理、篩選，也可以節(jié)約時間，提高房源信息的時效性和準確性。不過先通過網絡找廠房還是便捷得多，不用東奔西走，廠房信息盡在掌握之中。

二、盡量選擇配套設施完備的東莞工業(yè)區(qū)或工業(yè)園內的標準廠房，一般而言配套設施完備且已經部分完成招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產要求，已經如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業(yè)快速投產，并為后續(xù)的有關工作的開展提供便利。不同的工業(yè)園區(qū)有不同的行業(yè)定位和招商對象的區(qū)別，應結合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶合適的工業(yè)園區(qū);

廠房出租需要衡量很多因素,如地址距離,房租高低,裝修如何等,所以為了能找到適合自己要求的廠房很有必要先了解一些廠房出租的相關知識,下面根據(jù)如何快速有效的選址,房租如何談到更優(yōu)惠,房租如何繳費等幾個方面來介紹一下東莞廠房出租的注意事項。

廠房出租注意事項有哪些

1.選廠房位置可以按照自己生產的產品,占地的大小,和客戶群是哪些來綜合考量選址,工業(yè)廠房根據(jù)生產的產品特點可分為以下三種類型:(1)一般性生產廠房。(2)正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。

通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據(jù)你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。

目前地產租售領域,地產中介的專業(yè)功能日益細化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經營性商鋪、樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業(yè)務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業(yè)務,而專業(yè)性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對于中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應當進行現(xiàn)場核實。