租賃是一個很簡單的事情，其實很多租賃涉及到層面是比較多的，其中的廠房租賃就是我們在日常的租賃當中經(jīng)常會遇到的租賃當中的一項，但是由于涉及到的是公司之間的利益問題，所以我們了解的不僅是價格是否公道，更應該考慮到合法性，下面就有小編給您詳細的介紹一下：廠房租賃法規(guī)和東莞獨院標準廠房出租價格：

、廠房租賃法規(guī)

１、根據(jù)國家有關規(guī)定，廠房房屋出租應當具備以下條件：有合法的產權證件；共有產權，須提交共有人同意的證明；將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

２、將房管部門直管公房內的場地出租時，應提交經(jīng)房管部門同意的證明；房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。

３、凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬的證件，不具備“房屋權證”的房屋不準出租，產權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下，不準出租。

４、未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租，承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉租、出租。東莞獨院單一層廠房出租

５、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租，有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。

６、租賃廠房從事生產經(jīng)營活動的，應當符合原規(guī)劃設計的使用性質、生產條件和防火等級，未經(jīng)有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質

標準廠房租賃價格

現(xiàn)在的標準廠房的出租價格差不多是六七十一平方的，當然還是要根據(jù)當?shù)氐木唧w情況來的，同時也要看看地段和面積，所以具體的價格要根據(jù)當?shù)氐木唧w的情況來定，希望對您有所幫助。

廠房租賃要考慮到很多方面的因素，比如：地址、周圍環(huán)境、交通是否方便等等。所以在租賃廠房前要首先考慮好這方面的問題，在做出決定。那么，廠房租賃標準，東莞廠房出售要交什么稅呢？下面小編給大家詳細的講解一下這方面的相關知識。

廠房租賃有什么標準?

１、要做好消防工作。承租方應按消防部門的相關規(guī)定，負責租廠房內的防火，出租方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火，但應事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。２、必需是合法的建筑物。所租賃的廠房必需是經(jīng)過合法的手續(xù)，經(jīng)相關部門同意之后才蓋的廠房。這樣是合法的建筑物，否則是不合法的建筑物。

３、有一個好的物業(yè)。常常聽別人說，有一個好的物業(yè)是重要的。物業(yè)公司會保證水、電、氣、道路、綠化等基礎設施保證。污水處理、垃圾處理服務等等。

東莞獨院鋼結構廠房屋面防水始終是建筑中關鍵的問題，捕捉隱藏的漏點會讓你筋疲力盡而無功而返，如果你想有效的防漏補漏，請選擇合適的產品,采用合適的防水方案。鋼結構廠房是一個系統(tǒng)工程，所以你應該統(tǒng)籌考慮，對一些關鍵的位置進行處理，以達到事半功倍的功效。以下對一些可能漏水的地方做一個闡述：

(1)、縱向搭接縫：(存在于屋面因板材單位長度不夠造成的搭接縫)

處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統(tǒng)對板縫進行覆蓋，對于老舊屋面的原防水層，需清除。

(2)、橫向搭接縫：(老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖口不好也存在此類問題)處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。

(3)、屋面螺釘、緊固

處理方法：采用10cm×10cm寬的防水層覆蓋。

防火涂料法就是在鋼結構上噴涂防火涂料以提高其耐火極限。目前，我國鋼結構防火涂料主要分為薄涂型和厚涂型兩類，即薄型(B類，包括超薄型)和厚型(H類)。薄型涂層厚度在7mm以下，在火災時能吸熱膨脹發(fā)泡，形成泡沫狀炭化隔熱層，從而阻止熱量向鋼結構傳遞，延緩鋼結構溫度的提升，起到防火保護作用。其主要優(yōu)點是：涂層薄，對鋼結構負荷輕，裝飾性較好，對小面積復雜形狀的鋼結構表面的涂抹工作比厚型要容易;厚型涂層厚度為8-50mm，涂層受熱不發(fā)泡，依靠其較低的導熱率來延緩鋼結構溫度的提升，從而起到防火保護作用。兩者具有不同的性能特點，分別適用于不同場合，但是，無論那種產品均應通過國家檢測機構檢測合格，方可選用。