口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語(yǔ)言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書(shū)面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。
其特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，當(dāng)事人孰對(duì)孰錯(cuò)很難劃分。因此，《合同法》征求意見(jiàn)稿原本規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬(wàn)元以上的合同，除即時(shí)清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。
但是，鑒于我國(guó)東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬(wàn)元在東莞、上海的經(jīng)濟(jì)往來(lái)中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見(jiàn)稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式”。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。
互聯(lián)網(wǎng)+廠房出租+土地流轉(zhuǎn)
一個(gè)行業(yè)的低迷，不代表整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境就此蕭條，出租的目標(biāo)可以涵蓋很多行業(yè)覆蓋眾多租客。但目前的問(wèn)題是僅僅在企業(yè)大樓上飄著“廠房出租”的紅帶子是很難找到人來(lái)接手的。
互聯(lián)網(wǎng)+概念的提出，讓本來(lái)就觸網(wǎng)的廠房出租更具信息化。網(wǎng)絡(luò)可以讓一條出租信息瞬間傳遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化傳播的一個(gè)重要方面就是對(duì)稱(chēng)性。普遍發(fā)布此類(lèi)信息的基本上就是些行業(yè)網(wǎng)站\東莞廠房網(wǎng)，但根據(jù)國(guó)家對(duì)土地流轉(zhuǎn)政策的支持和改革，面向此類(lèi)行業(yè)站點(diǎn)更能擴(kuò)展消息的傳播范圍以及解決信息對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題。
房產(chǎn)投資人的前瞻性
十年前，如果你買(mǎi)了郊區(qū)的一套房子，十年后，城市擴(kuò)展、交通通達(dá)、配套齊全、政策變遷，敢問(wèn)你的房子會(huì)升值多少？具有投資性前瞻眼光無(wú)疑會(huì)讓時(shí)間變?yōu)榻疱X(qián)。同樣的，許多廠房的投資性也，所以投資房產(chǎn)的不妨去關(guān)注下廠房，那會(huì)是另一片風(fēng)光。
有關(guān)部門(mén)的政策福利
大多數(shù)廠房都不是獨(dú)立存在的，一般都會(huì)依托于一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者工廠，這樣集聚的規(guī)模為當(dāng)?shù)氐母鞣矫姘l(fā)展做出了貢獻(xiàn)。作為政府部門(mén)也不愿意看到企業(yè)倒閉、隨處可見(jiàn)的廠房出租，因此有關(guān)部門(mén)如果能加大優(yōu)惠措施、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)、扶持補(bǔ)貼等勢(shì)必會(huì)讓租售的過(guò)程縮短，從而讓承租雙方、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、地區(qū)就業(yè)等帶來(lái)效益。
東莞廠房租售，是一個(gè)信號(hào)，它代表著過(guò)去輝煌的不在，也預(yù)示著新經(jīng)濟(jì)的騰飛。而這個(gè)行業(yè)要持續(xù)關(guān)鍵點(diǎn)就是整合各方資源、利用互聯(lián)網(wǎng)信息化將交易過(guò)程時(shí)間縮短，這才是發(fā)展之道。
了解下工業(yè)地產(chǎn)中的廠房選址相關(guān)知識(shí)，以下內(nèi)容均由東莞廠房小編整理：
1、地質(zhì)檢驗(yàn)原則
風(fēng)水思想對(duì)地質(zhì)很講究，甚至是挑剔，認(rèn)為地質(zhì)決定人的體質(zhì)，現(xiàn)代科學(xué)證明這不是危言聳聽(tīng)。
2、坐北朝南原則
朝南的房屋便于采取陽(yáng)光。一是可以取暖，冬季時(shí)，南房比北房的溫度高1～2度;二是參于人體維生素D的合成，小兒常曬太陽(yáng)可預(yù)防佝僂病;三是陽(yáng)光中的紫外線(xiàn)具有作用。
3、水質(zhì)分析原則
土質(zhì)決定水質(zhì)，從水的顏色判斷水的質(zhì)量，水白而甘，水黃而糗，水黑而苦。不同地域的水分中含有不同的微量元素及化合物質(zhì)，有些可以致病，有些可以治病。風(fēng)水學(xué)理論主張考察水的來(lái)龍去脈，辨析水質(zhì)，掌握水的流量，優(yōu)化水環(huán)境，這條原則值得深入研究和推廣。
4、觀形察勢(shì)原則
風(fēng)水學(xué)重視山形地勢(shì)，把小環(huán)境放人大環(huán)境考察。中國(guó)的地理形勢(shì)，每隔8度左右就有一條大的緯向構(gòu)造，如天山--陰山緯向構(gòu)造;昆侖山--秦嶺緯向構(gòu)造。
5、因地制宜原則
因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，東莞廠房招租網(wǎng)建議采取適宜于自然的生活方式。中國(guó)是個(gè)務(wù)實(shí)的國(guó)家，因地制宜是務(wù)實(shí)思想的體現(xiàn)。使人與建筑適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風(fēng)水學(xué)的真諦所在。
6、整體系統(tǒng)原則
整體系統(tǒng)論，作為一門(mén)完整的科學(xué)，它是在本世紀(jì)產(chǎn)生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環(huán)境的整體性。整體原則是風(fēng)水學(xué)的總原則，其他原則都從屬于整體原則，以奉原則處理人與環(huán)境的關(guān)系，是現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)的基本點(diǎn)。
7、適中居中原則
適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。適銀行和商場(chǎng)只有在鬧市中心才能獲得效益。
8、依山傍水原則
依山傍水是風(fēng)水學(xué)基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬(wàn)物生機(jī)之源泉，沒(méi)有水，人就不能生存?？脊虐l(fā)現(xiàn)的原始部落幾乎都在河邊臺(tái)地，這與當(dāng)時(shí)的狩獵和捕撈、采摘經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。
9、改造風(fēng)水原則
人們認(rèn)識(shí)世界的目的在于改造世界為自己服務(wù)。革就是改造，人們只有改造環(huán)境，才能創(chuàng)造優(yōu)化的生存條件。
10、順乘生氣原則
提倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房屋，這叫做乘生氣。
關(guān)于東莞廠房出租的知識(shí),
一.明確出租方、和承租方的主體資格。出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有特別的一些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或者集團(tuán)公司，企業(yè)只享有使用的一個(gè)權(quán)限，因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或集團(tuán)公司的書(shū)面同意。承租人如果是企業(yè)的話(huà)，出租人必須要查驗(yàn)承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍等。承租人如果是個(gè)人，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的身份證，并對(duì)其資金、信用等情況進(jìn)行了解。
二.雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱(chēng)、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。
三.租賃合同履行中的注意事項(xiàng)：租賃東莞原房東廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。
另外，承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對(duì)轉(zhuǎn)租沒(méi)有約定的，承租人轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出租人的書(shū)面同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中承租人和次承租人也要簽訂生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等管理職責(zé)。