租賃合同之維修責任條款

為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。

出租方應負責租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

如果資金與條件許可，那么盡可能選擇已經(jīng)配套完備的廠房，一般來說在老工業(yè)區(qū)內(nèi)這些問題基本不存在，但是不管怎么樣，我們在選擇時就盡量選擇設(shè)施配套完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標準廠房，而且這些這些廠房其他上已經(jīng)完成了北京倉庫招商工作，投入了正常使用中，這一些廠房可以說是的選擇。

由于標準廠房能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)需求，且在工業(yè)園區(qū)的管理、商務(wù)等方面都配套完備，方便企業(yè)快速投入生產(chǎn)經(jīng)營，省卻許多麻煩，同時也為后續(xù)相關(guān)工作的開展提供了一系列的便利。

當我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時候。在交房租、簽訂租房合同的時候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時候，房東都會要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？根據(jù)相關(guān)《合同法》第１１５條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

出租廠房的合同：

1.租賃費的應該怎么支付、租賃物轉(zhuǎn)讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞，承租方應負責維修，費用由承租方承擔。

2.意識：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應該分清責任，承租方應按消防部門有關(guān)規(guī)定負責租賃物內(nèi)的防火，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。東莞廠房招租

3.因為廠房需要交納一定的保險還有物業(yè)費用，是在租賃了廠房的時候應該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應該由以后的誰來負責，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方。

4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉(zhuǎn)租，應該怎么來解釋，是可以轉(zhuǎn)租還是不能轉(zhuǎn)租，是否可以部分的轉(zhuǎn)租，這都因為在合同當中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。

5.合同結(jié)束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔其中的責任，應該怎么賠償；入股租金到期押金應該怎么歸還，例如：應于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。

6.稅費由誰承擔。