東莞廠(chǎng)房出租比較常見(jiàn)的糾紛，出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2.比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3.解除租賃合同。東莞廠(chǎng)房招租商認(rèn)為這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

2、損害賠償糾紛。

廠(chǎng)房租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有廠(chǎng)房損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯廠(chǎng)房共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，租賃者對(duì)廠(chǎng)房所作的裝修如何賠償。

對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，凡是房東同意裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蛲锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要租賃者對(duì)廠(chǎng)房所作的那些裝修，那么要房東賠償租賃者的裝修殘值就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

據(jù)東莞廠(chǎng)房出租介紹說(shuō)，當(dāng)下時(shí)代的廠(chǎng)房盈利之道可以分為五大模式：

個(gè)是工業(yè)廠(chǎng)房的開(kāi)發(fā)模式，贏(yíng)利點(diǎn)是物業(yè)廠(chǎng)房租售、物業(yè)服務(wù)、政策盈利

它是工業(yè)地產(chǎn)，也是回報(bào)盈利周期長(zhǎng)的模式。我說(shuō)它，就是它做的是市場(chǎng)。那么將來(lái)的回報(bào)是在金融上。一旦金融做起來(lái)以后，它會(huì)有一個(gè)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，就是一個(gè)的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務(wù)就可以了。

第二個(gè)是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式

東莞廠(chǎng)房招租商表示這種模式的贏(yíng)利點(diǎn)是與政府的土地銷(xiāo)售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務(wù)、政策盈利。它通過(guò)引領(lǐng)區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、建設(shè)城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運(yùn)營(yíng)的三大業(yè)務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏(yíng)”的中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。這個(gè)模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達(dá)的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費(fèi)能力。

第三個(gè)模式叫土地運(yùn)營(yíng)加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開(kāi)發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資

它的贏(yíng)利點(diǎn)是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務(wù)、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢(shì)在于央企資源+政府政策，由五礦主導(dǎo)進(jìn)行市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過(guò)現(xiàn)代科學(xué)管理模式對(duì)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，從而提升區(qū)域價(jià)值。

第四個(gè)是工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型為工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

它的贏(yíng)利點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠(chǎng)房開(kāi)發(fā)商、服務(wù)、政策盈利。

第五個(gè)是未來(lái)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會(huì)化、市場(chǎng)化

廠(chǎng)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實(shí)要講什么，個(gè)就是土地，第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說(shuō)在廠(chǎng)房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)到目前這個(gè)階段是可以金融化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的。

東莞廠(chǎng)房出租時(shí)需留意些哪些事項(xiàng)？

：找廠(chǎng)房出租不要本人親身去找，由于找廠(chǎng)房很累，而且要花很多時(shí)間。沒(méi)必要把時(shí)間花在這上面。能夠找?guī)准覐S(chǎng)房出租中介同時(shí)找，廠(chǎng)房出租中介是不要收費(fèi)的，通知他們請(qǐng)求就好了，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ?。這樣能夠節(jié)約你很多珍貴的時(shí)間。并且有中介，你能夠問(wèn)到很多你不曉得的一些行業(yè)內(nèi)情，當(dāng)然這就看你的技巧了。其次價(jià)錢(qián)方面，有中間人諧和，遇到合意的廠(chǎng)房，也不用擔(dān)憂(yōu)會(huì)貴，或者時(shí)跟房東談不來(lái)，把價(jià)錢(qián)談崩。當(dāng)然對(duì)廠(chǎng)房出租中介方也要誠(chéng)信，由于他們的確要做很多。

第二：選址可依據(jù)本人的行業(yè)，范圍和客戶(hù)位置停止綜合評(píng)價(jià)。噪音大，有污染的，就盡可能選到偏一點(diǎn)的中央，由于假如是有人投訴，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門(mén)來(lái)查，反正錢(qián)是少不了的。當(dāng)然想電子，紡織，人多的行業(yè)，就要選在人多繁華的中央。這樣不但招工便當(dāng)，而且不會(huì)容易流失員工。范圍大的，一定要交通便當(dāng)，廠(chǎng)門(mén)要寬大一點(diǎn)，這樣出貨什么就好些。客戶(hù)假如都在左近，可把廠(chǎng)選在中間，假如都是外地客戶(hù)，就選擇物流園左近。東莞廠(chǎng)房出售

第三：假如消費(fèi)有很多廢料，要賣(mài)錢(qián)的。你就一定要留意了，在選址之前一定要問(wèn)清，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專(zhuān)人收走，很多中央當(dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，他們的價(jià)錢(qián)比市場(chǎng)價(jià)通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以消費(fèi)有很多廢料的，一定要選擇能夠自行處置的中央。

第四：辦工廠(chǎng)普通要辦停業(yè)執(zhí)照，即便剛開(kāi)端不辦，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補(bǔ)辦。那么，在簽合同前一定要肯定可不能夠辦得廠(chǎng)房租賃合同，由于辦停業(yè)執(zhí)照要的。有些廠(chǎng)房由于是分租出來(lái)的，是辦不到的。不然，到時(shí)分等你全好了要辦停業(yè)執(zhí)照時(shí)辦不到，你就得搬廠(chǎng)了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫(xiě)在合同上。其次你需求多大容量的電，一定要看工廠(chǎng)的變壓器夠不夠。還有就是工業(yè)區(qū)一個(gè)禮拜停幾天電。

第五：初次創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)然可選一些帶有裝修廠(chǎng)房出租，這樣能夠儉省一筆廠(chǎng)房裝修的費(fèi)用。

找過(guò)廠(chǎng)房或倉(cāng)庫(kù)的企業(yè)用戶(hù)都深有體會(huì)，市面上專(zhuān)業(yè)的中介門(mén)店寥寥無(wú)幾，網(wǎng)上的信息有的真假難辨、有的更新很不及時(shí)，需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去篩選甄別。

隨著電子商務(wù)在各行各業(yè)的高度滲透，中國(guó)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)了又一次騰飛。伴隨而來(lái)的是大量生產(chǎn)型、銷(xiāo)售型企業(yè)與日俱增的庫(kù)房廠(chǎng)房需求。然而上下游信息的不對(duì)稱(chēng)，廠(chǎng)房及倉(cāng)庫(kù)信息雜亂無(wú)章、真假難辨。對(duì)于企業(yè)尤其是中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，想要在短時(shí)間內(nèi)找到地理位置合適、政策準(zhǔn)入條件允許、場(chǎng)地面積稱(chēng)心、價(jià)格公道的廠(chǎng)房或倉(cāng)庫(kù)，絕非一件易事。因此也有企業(yè)主戲稱(chēng)：“找廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)難，難于上青天！”