大朗新出獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房1400平方，滴水8米

廠房面積：1400平方

宿舍面積：1000平方

辦公面積：按需

配電：140KVA

廠房位于遠(yuǎn)離居民，形象良好，可辦環(huán)評(píng)，交通方便，面積可觀，價(jià)錢(qián)合適，無(wú)行業(yè)限制。有看中的老板歡迎來(lái)電咨詢(xún)，謝謝!

口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語(yǔ)言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書(shū)面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式?？陬^合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。

其特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，當(dāng)事人孰對(duì)孰錯(cuò)很難劃分。因此，《合同法》征求意見(jiàn)稿原本規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬(wàn)元以上的合同，除即時(shí)清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。

但是，鑒于我國(guó)東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬(wàn)元在東莞、上海的經(jīng)濟(jì)往來(lái)中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此《合同法》第10條修改了征求意見(jiàn)稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式”。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。

據(jù)東莞廠房出租介紹說(shuō)，當(dāng)下時(shí)代的廠房盈利之道可以分為五大模式：

個(gè)是工業(yè)廠房的開(kāi)發(fā)模式，贏利點(diǎn)是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務(wù)、政策盈利

它是工業(yè)地產(chǎn)，也是回報(bào)盈利周期長(zhǎng)的模式。我說(shuō)它，就是它做的是市場(chǎng)。那么將來(lái)的回報(bào)是在金融上。一旦金融做起來(lái)以后，它會(huì)有一個(gè)爆發(fā)性的增長(zhǎng)，就是一個(gè)的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務(wù)就可以了。

第二個(gè)是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式

東莞廠房招租商表示這種模式的贏利點(diǎn)是與政府的土地銷(xiāo)售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務(wù)、政策盈利。它通過(guò)引領(lǐng)區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定的戰(zhàn)略定位、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、建設(shè)城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運(yùn)營(yíng)的三大業(yè)務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏”的中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。這個(gè)模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達(dá)的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費(fèi)能力。

第三個(gè)模式叫土地運(yùn)營(yíng)加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開(kāi)發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資

它的贏利點(diǎn)是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務(wù)、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢(shì)在于央企資源+政府政策，由五礦主導(dǎo)進(jìn)行市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過(guò)現(xiàn)代科學(xué)管理模式對(duì)園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，從而提升區(qū)域價(jià)值。

第四個(gè)是工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型為工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

它的贏利點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)商、服務(wù)、政策盈利。

第五個(gè)是未來(lái)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會(huì)化、市場(chǎng)化

廠房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實(shí)要講什么，個(gè)就是土地，第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說(shuō)在廠房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)到目前這個(gè)階段是可以金融化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的。

簽訂廠房租賃合同是生活中常見(jiàn)的一種活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。那么簽訂廠房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些？一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：

（1）租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。

（2）租賃物基本情況，如：租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備等。

2、對(duì)承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：

（1）法律地位；

（2）經(jīng)營(yíng)范圍；

（3）社會(huì)信譽(yù)；

（4）財(cái)務(wù)情況；

（5）履約能力即資金問(wèn)題。