房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)變化萬(wàn)千，租賃方面的糾紛隨之增多。粗略一看，主要有以下三種類型。
(一)租金支付糾紛。
東莞廠房網(wǎng)分析這是房地產(chǎn)租賃中為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
(二)損害賠償糾紛。
房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。筆者認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
(三)轉(zhuǎn)租糾紛
某高校何同學(xué)在校外租了間房子，一次性繳納了半年的房租，可住進(jìn)去沒(méi)多久，真正的房東就找上門了——原來(lái)將房子租給何同學(xué)的是前任承租人，此人收取的租金并未支付給房東，而且還拖欠了房東好幾個(gè)月的房租。
企業(yè)自建的東莞廠房，一部分自用一部分出租，公司的房產(chǎn)稅已經(jīng)交納，出租部分怎么交稅？
企業(yè)出租東莞廠房一般要交納以下幾種稅：
1、按照租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅；
2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；
4、房屋出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收（以上列舉的幾種稅）后有利潤(rùn)，還應(yīng)按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅；如果房屋出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅。
整棟獨(dú)院1600-17000平方米，
一樓廠房高5-9米承重3000KG/平方，一樓現(xiàn)有400-3800平方米出租(租價(jià)14元起)部分帶牛腿行吊。
二樓廠房以上單層400-5600平方米。樓高4米承重750KG出租(單層租價(jià)9元起)部分帶辦公裝修，廠房均位于大型花園式工業(yè)園區(qū)，水電充足部分有拉專線不停電，食堂宿舍配套按需。
推薦廠房不在生態(tài)控制線內(nèi)，消防合格,使用權(quán)屬清晰提供租賃合同, 協(xié)助辦理工商注冊(cè),廠房設(shè)計(jì)裝修，設(shè)施設(shè)備采購(gòu)。
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東莞市莞匯地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為正規(guī)注冊(cè)的專業(yè)化廠房物業(yè)代理商及專業(yè)工業(yè)園物業(yè)管理公司，本公司有兩百多名敬業(yè)的一線專業(yè)廠房顧問(wèn)，每天在深圳各工業(yè)區(qū)搜集信息，與廣大廠房業(yè)主有密切聯(lián)系；公司在深圳各街道共有分行10家，各分行有全的各類全新廠房和帶裝修廠房的出租信息; 專業(yè)專注為客戶提供免費(fèi)廠房信息咨詢服務(wù)，使客戶足不出戶、省時(shí)省力在過(guò)萬(wàn)的樓盤中，配對(duì)更符合貴公司營(yíng)運(yùn)所需的廠房。
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