材料因素

現代房屋施工的各種新型材料的抗?jié)B透能力都很差,并且吸水性較強,在砌筑的時候,水泥砂漿很難達到飽滿與擠揉密實的效果,墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間因材料在性能上的不同而形成裂縫,所以造成墻體的滲漏問題.

施工因素

施工工藝和施工技術導致外墻滲水是房屋建筑中比較常見的,不少房屋施工時,因找平和抹灰層沒有按照標準進行,造成砂漿強度的變化導致墻面滲漏.

外墻漏水處理方法

找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現象，主要是修復外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。

酸性外墻清洗劑是重要的化學清洗劑。它適用于花崗巖、人造花崗巖(斬假石、汰石子等)、釉面磚及馬賽克外墻的清洗。在高樓大廈中這種材料所占比例很高，花崗巖和人造花崗巖的建筑比比皆是。有關花崗巖外墻污垢的形成已有許多學者研究過，它主要由兩種因素造成。一是花崗巖的風化，二是外墻表面上沉積的大氣污垢?；◢弾r風化產物主要是石膏，還有一些無機鹽類，如硝酸鹽、氯化物等。花崗巖表面由于風化侵蝕而生成的污垢是多孔性，污染物仍然可以通過孔隙繼續(xù)侵蝕內部的花崗巖，因而，石膏層垢殼將隨時間流逝變得越來越厚。

外墻清洗后變色

在國外使用酸性清洗劑清洗后，花崗巖外墻有變黃的現象發(fā)生，要阻止或延緩清洗后外墻面的變黃，可以通過兩種途徑來實現，一是在清洗劑中添加行之有效的防銹劑，二是對清洗后的外墻噴涂有效的高分子保護劑，據國外資料介紹，有機硅乳液已用于名勝古跡的外保護層