房屋拆除的時候應(yīng)該注意什么問題？

一、拆除應(yīng)當(dāng)自上而下對稱順序進行，不得數(shù)層同時拆除。當(dāng)拆除一部分時，先應(yīng)采取加固或穩(wěn)定措施，防止另一部分倒塌。

二、因特殊情況須采用推倒法拆除的，應(yīng)遵照《建筑安裝工程技術(shù)規(guī)程》的要求，并須符合下列條件：

（一）砍切墻根的深度不超過墻厚度的三分之一，1墻的厚度小于兩塊半磚時，不得進行掏掘；

（二）在掏掘時，須采取有效措施支撐住墻體；

（三）推倒前，應(yīng)發(fā)出信息，待人員避到區(qū)域后方可進行。

三、需拆除工程范圍內(nèi)的電線、電纜、煤氣管道、上下水道、供熱管線等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)報有關(guān)單位，并按有關(guān)操作規(guī)程作業(yè)。

四、拆除工程施工現(xiàn)場，應(yīng)當(dāng)設(shè)置標志及專職監(jiān)護人，并在周圍設(shè)置圍欄，夜間應(yīng)紅燈示警；在高處進行拆除時應(yīng)先設(shè)置溜放槽，較大或沉重的材料應(yīng)用吊繩或起重機吊下，禁止向下拋擲。

五、爆破拆除，按其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、房屋拆除應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保要求，拆除廢料須堆放整齊，建筑垃圾按規(guī)定清運，不得在施工現(xiàn)場焚燒。

七、承擔(dān)拆除工程的施工單位，應(yīng)為其從事拆除作業(yè)的人員辦理人身意外傷害保險，并應(yīng)將投保證明及拆除作業(yè)人員名冊報市房屋拆除管理室。

由于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補償，并對其進行妥善的安置。

拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。近十多年，各地制定了許多關(guān)于拆遷補償和安置的地方性法規(guī)和規(guī)章。1991年3月正式頒布了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》）， 標志著城市建設(shè)走上了依法拆遷的道路。

"城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

內(nèi)墻與外墻的拆除

作建筑物內(nèi)部隔斷用的墻稱為內(nèi)墻,反之與外界作隔斷用的是外墻。內(nèi)墻在上層樓板被拆完后,都暴露在眼前,而且上面沒有承載物,故可人工拆除之,直到全部內(nèi)墻拆光后,再處理外墻及柱梁。而用液壓錘(剪)拆除時,車身在地面,錘頭要伸到建筑物,首先必須打開迎面的外墻,再拆眼前的樓板及左右前三個方向的內(nèi)墻,這個順序與人工拆除是截然不同的。外墻拆除時,必須注意墻的倒向或渣土落下的方向(向內(nèi)或向外),對于矮層建筑向內(nèi)側(cè)或向外側(cè)都可以時,盡可能向外倒,這樣留在建筑物內(nèi)的渣上就少多了,但有時墻外側(cè)不許落渣,則需加保護網(wǎng),同時使機械向內(nèi)拉墻,嚴重時改為人工拆除。高層建筑不許向外落渣,除了加多層保護網(wǎng)外,地面上還須加保護棚。為了保證外墻向內(nèi)倒,一種新的施工方式簡單易行:此時外墻中多有柱子甚至上端有圈梁,即為鑲嵌墻;柱與柱間約6m左右,均為砌體墻,兩柱間為門,可先在柱下端打楔口,然后用千斤頂或機械拉倒,其方向可保證,有的甚至一次拉倒雙門甚至更多的門墻。