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廣州簽了商品房預售合同還沒出房A產(chǎn)證的房子可以買賣嗎？

商品房預售合同轉(zhuǎn)讓的條件

預售合同轉(zhuǎn)讓有如下條件：

1.轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售合同不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理，加強國家稅收。預售合同轉(zhuǎn)讓后，新預購人取代原預購人成為新的權(quán)利主體，也是預售商品房竣工后的產(chǎn)權(quán)人。

2.預售合同轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售合同轉(zhuǎn)讓，應按商品房買賣關(guān)系處理，同時，沒有購房資格退中介費律師，預售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

3.預售合同必須合法有效，才允許預售合同轉(zhuǎn)讓，否則預售合同轉(zhuǎn)讓無效。從預售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：第A一，如果預售合同對轉(zhuǎn)讓有約定，當雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時，可以轉(zhuǎn)讓。第二，預售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，預售合同履行中，預購方提出轉(zhuǎn)讓，必須征得預售人同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。第三，預購方已經(jīng)全部履行預售合同規(guī)定的全部義務，對預售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，不必征得預售人的同意，但事后應及時通知預售人知道，使其正確履行合同。

4.預售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉(zhuǎn)讓人與新預購人簽訂預售合同將后預售合同的預購人（轉(zhuǎn)讓人）更名為新的預購人，新預購人通過預售轉(zhuǎn)讓字目取得原預售合同預購的地位。 這種預售轉(zhuǎn)讓合同應依法繳納有關(guān)稅費。新預購人符合轉(zhuǎn)讓條件時仍可以再行轉(zhuǎn)讓。

預售人、轉(zhuǎn)讓人和新預購人持經(jīng)登記備案的原預售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預售轉(zhuǎn)讓合同及預售方或履行出具的已付足約定的預購款證明文書，到標的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預售合同的更名手續(xù)，明確預售方向受讓人履行原預售合同的標的物。若需再次轉(zhuǎn)讓者，擅長房產(chǎn)買賣合同官司律師案件，仍按上述手續(xù)辦理。經(jīng)過后轉(zhuǎn)讓登記的受讓人，為預售后竣工的商品房產(chǎn)權(quán)人。

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