三個模型各有自身的特點(diǎn)，三個模型推算出來的房價，理論上是一樣的，只是推算的角度不同。

理論模型優(yōu)點(diǎn)是具有深刻的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)和地租理論的基礎(chǔ)，揭示了房價形成和變動的基本規(guī)律，可用于分析預(yù)測房價變動的趨勢，但缺點(diǎn)是無法計(jì)算房價。

統(tǒng)計(jì)模型優(yōu)點(diǎn)是可以在一定程度上計(jì)算出房價的實(shí)際價格，可用于房屋估價的具體操作，但其缺點(diǎn)，是一個統(tǒng)計(jì)模型的估算結(jié)果只能在一個特定城市、特定時間有效，換一個城市、換一個時間，統(tǒng)計(jì)模型就會失效，需要重新建立房價模型。

收益模型的優(yōu)點(diǎn)是從財(cái)務(wù)收益角度給住房定價，思路清晰，但缺點(diǎn)是收益模型沒有深刻揭示房價內(nèi)在機(jī)制，實(shí)際操作上也有一定難度，因?yàn)槲磥淼姆孔猱?dāng)前很難確定。

分析房價時，把三種模型結(jié)合起來，這樣才能得到更深入，更準(zhǔn)確的分析。